港区でアパート外壁からの雨漏り

港区のT様の所有するアパートは築浅なのですが雨漏りがするというので、伺いました。
調べてみると、柱や梁と壁を分離するために用いる構造スリットが雨漏りの原因となっているようでした。
構造スリットが雨漏りの原因になることは理論的にはあり得ますが、
一般的には雨漏りの主な原因とはなりません。構造スリットは通常建物の設計や
デザイン上の要素であり、雨漏りのリスクを増加させるような直接的な原因ではありません。
最上階の柱と壁の間に設置した構造スリットの真上にあるパラペットの壁に
ひび割れがありました。仕上げのタイルにもひび割れが発生しており、雨水の侵入
経路となっていました。構造スリット部では柱と壁の縁が切れており、変形
が生じやすいのです。スリット周辺の壁にひび割れが生じる原因となること
が多いのです。室内への雨漏りは、最上階でなく1つ下の階の床面で生じていました。
パラペットの天端や外装タイルのひび割れから侵入した水がタイルの裏面を通って
1つ下の階の床レベルまで伝ってきたことが想定されました。
室内に雨漏りが生じる１番の原因となったのは、水平方向の構造スリットの位置と躯体目地の位置とが
ずれていたことです。スリット端部にはタイル下地のモルタルが詰まって
いるだけで止水性能はほとんど期待できません。スリットは壁を貫通しており、
居室の床と同じレベルにあるので、水はスリットを伝って居室内まで侵入
したのです。水平方向のスリットのシーリング工事には、他にも施工不良
がありました。1つは構造スリットの表面を覆うシーリング材が薄すぎて破断していました。
タイルの裏面まで水が入ると、スリット部分から容易に室内へ
雨漏りします。もう１つは、仕上げタイル目地と躯体目地の位置がずれて
おり、タイルにひび割れが生じやすくなります。

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