パラペット手すりからの雨漏り原因と防水構造の改善策

S様から雨漏りの相談がありました。
S様のお住まいは、鉄骨造３階建ての住宅で外壁をALC版（軽量気泡コンクリート）
で覆い、屋上は陸屋根です。
雨漏り箇所は屋上のパラペットに取り付けた手摺の根元であることが分かりました。
S様によれば新築当初から雨漏りは２階の天井で発生していたそうです。
今まで複数の屋根修理業者に依頼し、屋上防水、ALC版の塗装、パラペット
の笠木の修理などを施しましたが、雨漏りは解決されなかったそうです。
そこで、屋上に上がり、雨漏り箇所の真上を確認しました。
そこには、排水ドレーン、縦桶の集水ます、ALC版の目地、出窓、
笠木、手摺、屋上防水など雨漏りの侵入箇所になりそうな部位が
多数見つかりました。目視だけで劣化している部位を特定するのは難しい
ので、水下側から順に散水調査をして浸水の起点を探しました。
まず、縦桶の集水ますと外壁との取り合い部に散水しましたが、
変化は見られませんでした。次に排水ドレーンも調べましたが
こちらも異常はみあたりませんでした。最後にパラペットコーナー部の
これによって、手摺の根元付近が浸水口であることが判明しました。
しかし、改修方法をどうするかが悩みどころでした。
この手摺は笠木との一体型で、どちらか一方だけを交換することは
難しいのです。S様には手摺と笠木の全面的な付け替えを提案しました。
S様が快諾されたので実施することになりました。
明日へ続きます。