港区で軒の出が小さい家の雨漏り修理

港区のK様は、築３年の軽量鉄骨造ユニット住宅にお住まいです。
1、2階の天井部分に雨漏りが見られるとの連絡をうけました。
さらに床下への漏水もありました。天井の雨漏りと床下への漏水は、
どうやら侵入箇所が違うようです。調べてみると、妻壁のガラリ（※）
上部のは破風金物との取り合い部分と、ガラリ面台の隅の2か所から
壁面への水の侵入が確認されました。破風金物部分から入った雨水は、鉄骨柱・梁を伝わって1階
床下へ落ちていきます。柱を伝って2階寝室の床にも漏水する可能性
があることが分かりました。ガラリ面台から侵入した水については
壁パネルを伝って、2階アクセントカバー部分の水切りから外部に
出ていく構造になっているため、大量に雨水が流れ込まない限り、
室内に漏水することはありません。漏水の直接の原因は、シーリング
の施工不良です。妻壁側の軒の出が短い設計であったことも
大きな要因の一つと思われます。
最近は、デザイン重視のためか、特に軒の出が短いあるいはほとんど無い住宅
が増えたため、同様なケースを何度も目にしています。
壁面に雨がたたきつけられるような強風時には、ガラリ上部にも雨が当たり、
浸水します。一般的な住宅工事では、専門会社が防水工事をするわけではないので、
シーリングの施工不良は起こりやすいです。K様のケースでは、シーリングを充填
し直すだけにとどめました。こういうケースを踏まえて、メーカー
では、ユニットの仕様を庇の出幅を200ｍｍから300ｍｍに伸ばした
ようです。

※ガラリとは、外部に対して目隠しをしながら換気ができるように、
ドアや窓などにもうけた通気口のこと