天窓からの雨漏り発生原因と防水リフォーム対策
W様から天窓から雨漏りがするということで、連絡がありました。W様のお宅は、築１０年を超える木造住宅です。調べてみると、天窓の雨漏りの原因は、立ち上がりコーナーの下葺材の施工不良、捨て水切りの施工不良でした。雨漏り箇所の修 …
雨漏り修理 事例一覧
雨漏り工事トラブルを避ける契約と監理の要点
雨漏り修理では、トラブルも多いということをお聞きしました。そこで、トラブルを回避する例を挙げてみようと思います。 以前あったご相談で、ご自宅の雨漏りを大手の有名なリフォーム会社に依頼したところ屋上に問題がある、との判断に …
複雑形状笠木の改修で雨仕舞を改善する施工管理
集合住宅で共有廊下に雨漏りが発生したようです。調査をした時に疑った通り、屋上の笠木から雨水が侵入していました。笠木は立ち上がりの壁の上に被せた板金の事ですが、コーナーや壁とのつなぎ目があるため、そこに不具合や経年劣化で雨 …
太陽光パネル設置が引き起こす屋根雨漏りの防止策
N様から半年前から、太陽光を設置した部分の屋根から雨漏りがするとの連絡を受けました。調べてみますと、野地板に結露と思われる跡があり、屋根材を緊結する釘や、野地板を垂気木にとめる釘頭がさびていることが確認できました。しかし …
屋根以外で発生する雨漏りリスクの総点検指針
住宅の中で雨漏りしやすい場所は屋根だけではありません。 ・ベランダ・外壁・屋上・サッシ周辺・換気口・パラペット・庇・トップライト・下屋取合い・ドレン配管など それだけ雨漏りは生活に密接しています。 新宿区のF様は今回は雨 …
新築住宅で起こる初期雨漏りの要因と保証対応の流れ
T様より雨漏りの連絡がありました。新築して間もないとのことでした。最近は築年数が浅くても雨漏りするケースをしばしば見かけます。雨漏りが発生すると、足場をかけて検査や補修をすることになるので、居住者の負担は大きいのです。売 …
斜め換気口からの吹込み対策と開口部防水設計
斜壁は屋根として考えて屋根材で仕上げるか防水処理が必要です。見た目重視や予算の都合で外壁と同様に仕上げると雨漏りが発生し、予算以上の費用がかかってしまう事もあります。また斜壁が繋がる垂直の外壁にも雨水が直接当たる事にもな …
屋根塗装不備による不具合と再塗装時の改善ポイント
S様より相談がありました。1年ほど前、飛び込み営業の業者に屋根の塗装をしてもらったところ、もうすでに、塗装がめくれてしまってきているとのことでした。そこで、その業者に塗装のやり直しをお願いしたところ、耐用年数はあくまでも …
外壁耐久性を高める多面的メンテ戦略と点検手順
外壁は塗装や塗膜だけ修復すれば雨漏りしないと思っていませんか？壁塗装以外に、コーキング剤の経年劣化というものがあります。このコーキング剤の劣化は、雨漏りを誘発させる原因となることがあるので注意が必要です。◆外壁コーキング …
予期しない部位から発生する雨漏りの構造的要因分析
F様から雨漏りの連絡がありました。F様のお宅は新築して1年も経っていない木造3階建ての戸建て住宅です。調べてみると、北側壁面に雨漏りが多いことが分かりました。発生した箇所は5か所で、そのうちの4か所がサッシ上枠から水が漏 …
誤った止水処置が招く雨漏り悪化の防止と是正
M様は雨と風が強い時に限って室内の窓付近に雨漏りするという事でした。窓枠と外壁との境目に隙間があるのを発見してDIYで周辺のコーキングをしたそうです。雨漏りを止めようとして行動した事が雨漏りを悪化してしまうのは納得いかな …
結露と雨漏りの見分け方と住宅換気設計の基礎知識
E様から「結露」か「雨漏り」か分からない状態が続いていて困っている、との問い合わせがきました。まず、「結露」と「雨漏り」の違いについて説明したいとおもいます。「結露」空気中の水蒸気が冷やされて水滴として凝結する現象です。 …
多因子の雨漏りを特定する体系的診断プロセス
雨漏りが発生する原因はたくさんあるのをご存知でしょうか。新宿区のF様邸では強風と同時の雨降りの時だけ雨漏りがあるとの事でした。強風をともなう雨降りの時は、普段と違い風によって雨水が巻き上げられ、風圧により屋根や外壁に横や …
季節変動で生じる雨漏りリスクと予防メンテナンス法
K様から、窓回りで雨漏りがあるとの連絡を受け、ました。早速伺って調べてみるとサッシ枠からの浸水があふれていました。季節の変わり目の雨の降りやすい時期はこのような雨漏りがとても多いです。一般的にサッシ枠からの雨漏りの原因は …
ベランダからの想定外浸水を防ぐ排水防水設計
天井が雨漏りした時に、大田区K様はすぐ上に位置する場所を疑って点検されたそうですが、雨水は意外な場所から侵入してくる場合もあります。雨漏り跡は2階の天井で、真上のベランダの笠木に亀裂が入っており雨水侵入が確認できました。 …
防水シート劣化による雨漏りと下地改修の施工要点
G様より、雨漏りの連絡がありました。G様の屋根は瓦屋根です。雨漏りすると言っても、降雨時に毎回雨漏りするのではなく、主に強い雨の時に気づく程度だということです。ドローンで屋根点検をしたところ、防水シートが露出し劣化してあ …
春の強風で発生する雨漏り要因と事前点検の重要性
M様邸でベランダが原因の雨漏りが発生しました。ベランダというのは雨漏りの原因になりやすい場所がたくさんあるので細かく点検していきます。 春は風が強い日が多く、強風のあとは雨漏りの原因に繋がる排水口に注意しましょう。落ち葉 …
サッシ周辺からの雨水侵入を防ぐ外壁シーリング施工
住宅の中で雨漏りを注意しなくてはいけない場所にサッシ周辺があります。サッシは外壁と室内をつなぐ役割をしているのでパーツも多くなり、自然に繋ぎ目や境目も増え、雨漏りのリスクが高い場所です。足立区H様邸でもサッシから水滴が垂 …
瓦屋根雨漏りの主因と適切な補修工程の解説
F様から雨漏りがするというので、伺ってきました。F様のお宅の屋根は瓦屋根です。調べたところ、あまもりの原因は漆喰の崩れによるものでした。漆喰とは、日本瓦の目地の重点や、接着に用いられる水酸化カルシウム（消石灰）が主成分の …
ベランダ立ち上がり部の隙間補修と防水保持の方法
K様邸でベランダの腰壁の立ち上がり部分に隙間があり、雨水の侵入が確認できました。ベランダは紫外線や温度差で防水層が劣化し、床や壁が収縮して亀裂が入り浸水しやすい場所です。さらにエアコンの室外機などを置く場合もあり常に厳し …
集合住宅における漏水被害と管理体制改善の取り組み
昨日の続きになります。今回の場合のポイントは3つあります。まず１つ目は、「購入者のY様が売り主側の無過失責任や、契約解除、損害賠償など売買契約のもつ意味をよく心得ていたこと。２つ目は、初期の段階で第三者である弊社の意見を …
マンション漏水の原因特定と居住者対応の施工プロセス
Y様は、中層マンションの1戸（６階）を購入しました。ところが入居してから半月ほど経った頃、玄関とベランダ周りに水が染み出していることに気がつきました。早速マンションの販売会社系列の工事会社に連絡して見てもらうと、強風雨の …
近隣建物解体に伴う住宅振動リスクと点検の必要性
ご近所で取り壊しになった家がある。と言うことでO様からお問い合わせをいただきました。最近、特にTVなどでも空き家問題が取り上げられていますよね。このように、空き家はその周りの環境にも大きな影響を与えてしまいます。O様も気 …
寒暖差で発生するベランダ防水劣化と補修対策
W様邸で雨漏りが発生した時には1階の天井に雨染みが見られたのですが、ベランダのトップコートが寒暖差の影響も考えられる硬化不良をひきおこしていたのが原因でした。ベランダや屋上は雨漏りのリスクが非常に高い場所で風雨や紫外線の …
建売住宅に多い外壁ひび割れと補修防水処理の実態
U様は、ある分譲会社から建売住宅を取得しました。入居後半年しかたっていないのに、外壁四周の隅の部分にひび割れが発生しているのを見つけたので、分譲会社に文書で知らせ、回答を求めました。しかし、納得のいく回答が得られなかった …
