鉄製バルコニー手摺の腐食修繕と防錆性能の回復方法
H様から鉄製のバルコニーの手摺がぐらぐらしているという連絡がありました。調べてみますと、手摺の脚部根元が朽ちてほぼ原形をとどめておらず、グラグラしている状態なので、根元からモルタルで固めてしまおうということになりました。 …
施工事例
集合住宅屋上の防水劣化に対する改修工法と点検手順
集合住宅で屋上の雨漏り点検を行いました。屋上は屋根がなく平坦な形で、豪雨や強風、紫外線の影響を直接受ける部分でもあり、床部分にあたる防水や排水口、笠木やパラペットなど、雨漏りの原因になる部分の集合体でもあります。床部分に …
コロニアル屋根塗り替えで防水性と美観を回復する技術
人気のあるコロニアル屋根ですが、一般的に塗膜の効果は約10年程とされています。防水機能が低下してしまうのです。屋根は家の中で最も過酷な場所にあります。その為、外壁よりも早く痛んでしまうのです。10年以上もつ耐久性の良いシ …
独立型バルコニーの構造不良に対応するメンテナンス法
T様からバルコニーと構造との取り合い部で不具合があるとの連絡を受けました。T様のお宅は独立型バルコニーで、バルコニーと構造との取り合いがリスクが高くなります。バルコニーを支えるためにバルコニーの桁をアンカーボルトなどで構 …
天井雨染みから判断する雨漏り進行と構造影響の解説
去年から数回雨漏りして天井に雨染みができていると言うM様から連絡を受けました。日頃からメンテナンスしておけば良かったと後悔していたようです。屋根に上がってみると屋根材の浮きや屋根の頂上を覆っている棟板金のクギが浮いて棟木 …
定期外壁塗装による建物寿命延長とコスト削減の実例
定期的な外壁塗装で長い目で見たとき、余計な出費を抑えられる事を知っていますか？外壁塗装をする際に使う塗料は、半永久的に効果を持続するものでは有りません。どんな塗料も寿命が使用される塗料によって決められています。◆外壁塗装 …
木部腐朽を早期発見するための点検手法と修繕判断基準
O様から家の数か所から雨漏りがして困っている、という連絡を受けました。早速しらべてみますと、原因は家の至る所で木部の腐朽が進んでいたことが分かりました。木造住宅にとって大きな問題の一つが木部の腐朽です。雨漏りが原因となっ …
屋根材選定に関する相談対応とリフォーム提案の要点
K様からお問い合わせをいただきました。屋根修理をするにあたり、屋根の葺き替えで屋根材の素材を変えようと思っているのですが。とのことでした。 今後の年数や特徴も含めてご参考にしていただける内容をご紹介したいと思います。伝統 …
サッシ周辺の雨漏り要因と振動歪み対策の施工技術
I様はサッシ周りの雨漏りで困っていました。サッシ周辺には雨漏りに繋がりやすい原因がたくさんあります。外壁とサッシの境目部分のコーキングの劣化やひび割れは、経年劣化だけでなく、地震の揺れや電車、車の振動なども大きく影響して …
破損した雨樋の補修と排水機能を維持する管理手順
お客様より、雨樋から雨水が雨樋の途中で漏れ出しているとご連絡を受け早速調査して参りました。確認してみた所、雨樋のズレと破損が確認されました。原因は経年劣化により錆が進行し、屋根からの雨水の重さに日に日に耐えられなくなっっ …
バルコニー笠木点検で防ぐ雨漏りと腐食の進行防止策
昨日の続きになります。Y様のバルコニーの点検の際に、笠木の点検も行いました。笠木とは手摺壁の天端に設置された主にアルミ製のフタ状のものを指します。手摺壁の天端を塞がなければ雨水が浸入してしまいます。実はバルコニーからの雨 …
散発的な雨漏りの診断精度を高める調査と検証手法
時々しか雨漏りしないという方は、いつ修繕するか迷っているケースが多いようです。N様邸では気付いたら窓付近に湿気があったのですが、雨降りのたびに雨漏りするわけではいので次に雨漏りしたら修理をお願いしたいと迷っていたそうです …
紫外線に強い外壁塗装で建物寿命を延ばす再塗装法
先日、厚木市のお客様より外壁と屋根の塗装し直しのメンテンナスに行って参りましたご自身で外壁を手で触ったときに粉が付着し気になったそうです。これは、外壁や屋根に多く見られる現象の一つでチョーキング現象と呼びます。チョーキン …
瓦屋根修理で重視すべき下地診断と施工管理の基本
K様からご相談をいただきました。昔ながらの瓦屋根なのですが、自然災害も多く、今後のことを考え検討した結果、軽量タイプの瓦にしてリフォームしたいのですが可能かどうか見ていただきたい。とのことでした。確かに、今のままの状態に …
耐震性を考慮した屋根リフォーム計画と設計基準
K様は、現在は雨漏りしていないが瓦屋根の調査をしてほしいとの事です。先日の大きな地震、東日本大震災から13年という事もあり、改めて耐震について考える方が増えています。特に瓦屋根は頭が重いため、地震などの揺れで家が倒壊した …
鉄骨造外壁塗装での防錆対策と耐久性確保の施工基準
昨日の続きになります。コンクリート内部の鉄筋はコンクリートがアルカリ性であることから、理論上は錆びることがないとされています。しかし、実際はコンクリートの中性化やひび割れによる雨水の浸入など、様々な要因によって錆びが発生 …
屋根調査がもたらす構造保全と長期的コスト削減効果
屋根調査のイメージは「見えない場所なのに本当に必要なのか」「費用や時間がかかりそう」などで、定期点検をするか悩んでいる方は多いと思います。本当に調査が必要なのかと疑問に思う方も多いのですが、悪徳業者による詐欺も増加する中 …
野地板劣化を伴う雨漏り葺き替えの構造改善事例
先日、江東区にて屋根の葺き替えに行って参りました経年劣化や突発的なことが原因で防水シートが機能していない場合があります。そのために、定期的なメンテナンスは必要不可欠になります。今回江東区のお客様邸を調査したところ、屋根の …
鉄骨造外壁塗装で重要な下地補修と塗膜保持の技術
昨日の続きになります。外壁の劣化が進行して塗膜がはがれてしまったり、何らかの原因で外壁の塗膜が膨れて中に水が溜まることがあり。それを放置しておくと剥がれや膨れが酷くなり、外壁の状態が悪化することがあります。カビ、コケ以外 …
豪雨後に発生する雨漏りの原因と初期対応手順
自然から被る被害は予測ができないのが現状ですが、もし我が家が何かしらの被害を受けたら、と、今できる範囲の備えを検討する家主様が増えています。そして、それをきっかけに念のため屋根の点検をしていたら、不具合を発見したのですが …
築年数を基準にした屋根調査と劣化進行の早期発見
U様邸でキリがよい築年数に屋根調査の実施をさせていただきました。今は雨漏りなど実際に困っている事はないが、外壁の汚れと見えない屋根の劣化が心配との事でした。屋根の写真をお見せすると、普段は見えずに気になっていた汚れにビッ …
外壁塗装の劣化放置が構造体に与えるリスクと対応策
屋根や外壁の塗膜劣化や剥がれを放置していませんか？屋根や外壁の塗装剥がれを放置し続けると、お住まいに大きな被害をもたらす事をご存知でしょうか？外壁塗装を何十年も塗り替えせず放置したままにしておくと大変危険なのですもし、1 …
鉄骨造外壁塗装で求められる施工管理と塗膜品質の基準
J様から外壁が汚れているので塗装して欲しいとの依頼がありました。J様のお宅は鉄筋コンクリート造２階建てです。鉄骨造や鉄筋コンクリート造においては、外壁塗装の劣化が躯体に悪い影響を及ぼすことがあります。劣化した部分から雨水 …
部分補修で実現する瓦屋根の耐久性維持と経済性
屋根点検をお願いしたいというご連絡をいただき新宿のK様邸まで行ってまいりました。こちらでは2階の天井に雨染みが発生したという事で屋根を見てみると瓦がずれた事で雨漏りに繋がったと分かりました。瓦が全体的に取り替えが必要なほ …
トタン屋根退色による劣化促進と塗装再施工の判断基準
今も人気の亜鉛メッキ鋼板造りの屋根、つまりトタン屋根の塗装は日光や気候によりすっかっり経年劣化により剥がれている箇所や錆が目立っていませんか？大きな穴や酷い劣化などで雨漏りが発生していない限り、錆を落としたり部分修理や塗 …
