渋谷区でマンションの最上階の下の階の雨漏り

渋谷区の賃貸マンションのオーナー様から最上階の1つ下の階の居室で雨漏りが生じているとの相談を受けました。
弊社に相談する前に施工会社に相談をするように促しましたが、その会社は
施工前から何かとルーズで施工にいたるまでにも相当時間がかかり、施工期間も
ものすごく長く、おそらく今回の相談をうけても対処までに長々と時間がかかるのが予測されるということでした。
調べてみますと原因は、柱や梁と壁を分離するために用いる構造スリットでした。
最上階の柱と壁の間に設置した構造スリットの真上にあるパラペットの壁に
ひび割れがありました。仕上げのタイルにもひび割れが発生し、雨水の浸入経路となっていました。
構造スリット部では柱と壁の縁が切れており、変形
は生じやすいのです。スリット周辺の壁にひび割れが生じる原因となること
が多いのです。
室内への雨漏りは、最上階でなく1つ下の階の床面で生じていました。
パラペットの天端や外装タイルのひび割れから侵入した水がタイルの裏面を通って1つ下の階の床レベルまで伝ってきたことが想定されます。室内に水が浸入する直接の水平方向の構造スリットの位置と躯体目地の位置とが
ずれていたことが原因のようです。スリット端部にはタイル下地のモルタルが詰まっているだけで止水性能はほとんど期待できません。スリットは壁を貫通しており、居室の床と同じレベルにあるので、水はスリットを伝って居室内まで浸入
していました。水平方向のスリットのシーリング工事には、他にも施工不良
が起こりやすいです。1つは構造スリットの表面を覆うシーリング材が薄すぎて破断しているケースです。タイルの裏面まで水が入ると、スリット部分から容易に室内へ雨漏りします。もう一つは、仕上げタイル目地と躯体目地の位置にずれが生じるケースです。この場合タイルにひび割れが生じやすくなります。

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