ベランダ手摺と外壁の取り合い部から発生した雨漏り修理事例

N様より、ベランダ手摺まわりから雨漏りしているとのご連絡をいただきました。

ベランダの手摺まわりは、外壁や腰壁、防水シート、笠木、シーリングなど、複数の部材が取り合う部分です。そのため、どこか一か所に不具合があるだけでなく、複数の要因が重なって雨漏りにつながることがあります。

一般的に、ベランダ手摺まわりからの雨漏りでは、次のような原因が考えられます。

• 手摺と外壁の接合部からの雨水侵入
• 手摺下部からの雨水侵入
• 手摺表面からの雨水の浸透
• 手摺や笠木の継ぎ目からの浸水

今回のN様邸でも、これらの要因が複雑に絡み合っている可能性がありました。

現地調査を進めると、外壁とベランダ手摺の間にはシーリングが施工されていました。一見すると、シーリングで雨水の侵入を防いでいるように見えます。しかし、サイディングやタイルなどの外部仕上げ材の内側へ雨水が入り込むことは、完全には避けられません。

そのため重要になるのは、外部仕上げ材の表面だけで雨水を止めようとするのではなく、その内側にある防水シートで、隙間のない防水面を形成できているかどうかです。

特に施工が難しいのが、外壁にベランダの腰壁が接する部分です。

腰壁の上面に張る防水シートは、外壁側の防水シートの下に折り曲げて納めるのが基本です。しかし、この接合部の隅には、防水シートがうまく重ならない部分が生じることがあります。このような箇所は「ゼロ点」と呼ばれ、防水上の弱点になりやすい部分です。

N様邸でも、このゼロ点付近が雨水の侵入口になっている可能性が高いと判断しました。

ゼロ点から雨水が侵入すると、外壁内部やベランダ腰壁の内部を伝って、室内側の雨漏りとして現れることがあります。表面のシーリングだけを打ち替えても、内部の防水面が不十分なままだと、雨漏りが再発するおそれがあります。

そこでN様には、ゼロ点を中心に円錐状に捨てシーリングを盛る方法をご提案しました。

捨てシーリングとは、仕上げとして見える部分ではなく、防水層の内側や取り合い部にあらかじめ施工しておく補助的なシーリングです。万が一、防水シートの重なり部分にわずかな隙間があっても、そこから雨水が入り込まないようにする役割があります。

また、ベランダ腰壁の上面を覆う防水シートの施工状況についても、十分な確認が必要でした。腰壁上部は、雨水を直接受けやすい部分です。笠木や手摺が取り付いているため普段は見えにくい箇所ですが、防水シートの立ち上げや重ね方が不十分だと、雨水が内部に入り込みやすくなります。

今回の調査では、表面に見えているシーリングの劣化だけでなく、外壁と腰壁の取り合い部、防水シートの納まり、ゼロ点の処理を重点的に確認しました。

その結果、N様邸の雨漏りは、ベランダ手摺まわりの表面的な劣化だけではなく、外壁と腰壁が接する部分の防水処理に原因がある可能性が高いと考えられました。

改修では、雨水の侵入が疑われる部分を確認したうえで、既存の劣化したシーリングを撤去し、必要な箇所に防水テープと捨てシーリングを施工しました。さらに、防水シートの重なりや端部の納まりを見直し、雨水が内部へ入り込みにくい状態に整えました。

ベランダ手摺まわりの雨漏りは、外から見えるシーリングだけが原因とは限りません。特に外壁と腰壁、笠木、手摺が複雑に取り合う部分では、内部の防水シートの施工状態が雨漏りに大きく関係します。

今回のN様邸のように、ゼロ点と呼ばれる防水上の弱点がある場合は、表面の補修だけではなく、雨水の侵入経路を想定した防水処理が重要です。

雨漏りを確実に止めるためには、見えているひび割れやシーリングの劣化だけで判断せず、外壁内部の防水面がどのように形成されているかまで確認することが大切です。