ベランダは雨漏りの発生源になりやすい？症状・原因・点検チェックポイント

最近、ベランダの床に黒い染みが増えてきて気になるというご相談をいただきました。

調査したところ、防水層にひび割れがあり、さらに腰壁の立ち上がり部にも隙間が確認されました。

ちょうど雨漏りが発生している部屋の真上にベランダがあったため、雨水が内部へ浸入し、1階天井で症状が現れていたケースです。

ベランダは屋根と同じく常に紫外線・雨・風の影響を受けています。

さらに洗濯動線による歩行、植木鉢・家具・物干し台の設置など、人の生活動作による負荷がかかるため、防水層は年数とともに確実に劣化していきます。

特に気温差・湿気・紫外線によって伸縮を繰り返すため、床面や立ち上がり部に亀裂が入ると、そこが雨水の侵入口となり、建物内部にまで水が回ってしまいます。

そのため、定期的な点検とメンテナンスがとても重要です。

ベランダで雨漏りが起きやすい理由

• 床面に雨水が直接溜まる構造である
• 排水口が詰まると水が逃げ場を失う
• 立ち上がりや笠木など取り合い部分が多い
• 人の出入りにより摩耗しやすい
• 直射日光・夜間の冷え込みにより劣化が進行しやすい

外壁や屋根に比べ、ベランダは「面として水を受け続ける構造」のため防水層の健全性が最も重要になります。

雨漏りのサインとなるチェックポイント

次のような症状がある場合は、すでに雨水が内部へ浸入している可能性があります。

• 床に黒い染みが増えてきた
• 雨の後、同じ場所だけ水たまりができる
• 床に亀裂・へこみ・穴がある
• 防水トップコートが剥がれている・粉をふいている
• 排水口に泥・落ち葉・植物の根が詰まっている
• 手すり（笠木）にひび割れ・ズレがある
• サッシと床の境目に隙間がある
• 腰壁に縦方向・斜めのクラックがある

これらは初期段階の兆候であり、放置すると防水層だけでなく下地の木材や断熱材まで濡れ、内部腐食・カビ・建物強度低下へと繋がります。

まとめ

ベランダは雨漏りリスクが高い構造部分ですが、正しい時期に点検し、防水メンテナンスを行うことでトラブルは確実に防ぐことができます。

黒い染み・水たまり・亀裂など、わずかな変化でも早めに確認することが大切です。