ベランダに潜む多様な雨漏り原因と総合的メンテナンス

K様よりベランダのメンテナンスについて相談をいただきました。
家を建ててから一度もメンテナンスを行った事がないので、築年数がキリのいい今年にメンテナンスを考え始めたそうです。
一言でベランダメンテナンスと言っても床のヒビ割れや防水層の劣化、ドレンの劣化や落ち葉やゴミの詰まり、サッシ周りのシーリングや取合い部分、手すりの笠木部分の劣化や破損など雨漏りの原因になる場所がたくさん集まっています。

ベランダの床は平らで勾配がほとんど無いため、建物の中でも雨水がたまりやすい場所です。
直射日光や雨水や暴風が直接当たるうえエアコンの室外機やプランターを置くなど、屋根と同様に酷使されている場所でもあります。
建物の中で雨漏りしやすい場所はたくさんあります。
今回のベランダや屋根はもちろんの事、外壁、サッシ周辺、換気口、パラペットや庇、トップライト、雨漏りの原因によくあがってくるベランダ笠木や下屋取合い、見逃しがちなドレン配管、シャッターボックス、出窓サッシなど、上げればきりがありません。
それだけ雨漏りはいつも身近にあるのです。
K様のようにキリのいい築年数の年をきっかけに雨漏りメンテナンスを考えてみてはいかがでしょうか。