改修で再び雨漏りに（港区）

港区のW様所有の事務所ビルの事例です。築年数は約25年で、10階建て の一部が9階建てになっている構造です。9階の部屋の天井に雨漏りが 見られ、10年以上にわたって漏水していました。何度か改修したのにも関わず、 天井も黒ずんでいます。どうやら塗膜防水による改修工事を行ったところ、 状況が悪化したようです。 防水方法はアスファルト防水コンクリート押さえです。10階タイル仕上げの外壁の 目地やクラックかたしみ込んだ雨水が、農水相の劣化していた部分に侵入してい ました。改修工事では、押さえコンクリートの上から外壁立ち上がり 部分まで塗膜防水を施してありました。壁面タイルの上にも防水材 を塗布してありましたが、雨水侵入は治まっていませんでした。 このため、今では立ち上がり部分から排出されていた雨水が、防水層と 躯体の間のモルタル部分にたまり、漏水がひどくなったとみられています。 立ち上がりの仕上げをはつり落としたところ、モルタル部分から 雨水がしみ出てきました。 そこで、立ち上がりの農水相、タイル、タイル下地をすべて撤去して、 再度塗膜防水を施し端末をシーリングで処理しました。 それ以降、ぴったりと階下への漏水は治まりました。 モルタル、タイル仕上げには目地やクラックなどから水が侵入しやすい ので、仕上げ材の裏に水が走ることを想定して設計して欲しいですね。