ガラリ周りの軒の出不足で雨漏り（港区）

港区のT様は、竣工後8か月の軽量鉄骨造ユニット住宅にお住まいです。 前から申し上げているように、最近築浅での漏水が本当に少なくないです。 T様の場合は、1.2階の天井部分に雨漏りが見られるとのこと。 さらに床下への漏水もありました。天井の雨漏りと床下への漏水は、どうやら侵入箇所が違うようです。 調べてみると、妻壁のガラリ（※）上部のは破風金物との取り合い部分と、ガラリ面台の隅の2か所から 壁面への水の侵入が確認されました。 （ガラリとは、外部に対して目隠しをしながら換気ができるように、ドアや窓などにもうけた通気口のこと） 破風金物部分から入った雨水は、鉄骨柱・梁を伝わって1階床下へ落ちていきます。 柱を伝って2階和室の床にも漏水する可能性があることが分かりました。 ガラリ面台から侵入した水については壁パネルを伝って、2階アクセントカバー部分の水切りから外部に 出ていく構造になっているため、大量に雨水が流れ込まない限り、室内に漏水することはありません。 漏水の直接の原因は、シーリングの施工不良です。 妻壁側の庇の出幅が短い設計であったことも 原因の一つでしょう。壁面に雨がたたきつけられるような強風時には、ガラリ上部にも雨が当たり、浸水します。 一般的な住宅工事では、専門会社が防水工事をするわけではないので、シーリングの施工不良は起こりやすいです。 T様のケースでは、シーリングを充填し直すだけにとどめました。こういうケースを踏まえて、メーカー では、ユニットの仕様を庇の出幅を200ｍｍから300ｍｍに伸ばしたようです。