手抜きオフィスビルでの雨漏り修理（港区）

港区のF様のオフィスビルの最上階が雨漏りだということで、相談を 受けました。見てみると、雨がしばらく降っていないのに水滴落下が おさまらないようでした。おそらく天井裏部分で結露しているであろうことが 推測できました。実際しらべてみると案の定、天井裏の床下下面 （デッキプレート下面）と鉄骨梁が結露していました。デッキプレート 下面には断熱材が施工されていましたが、透湿性のあるロックウール ボードだったため、室内の湿気がデッキプレート面まで達し、プレート の下面部分で結露したのです。プレートの表面温度が、冬の外気に よって零点以下になったのが原因だと思われます。また鉄骨梁には耐火被覆が 施されておらず、デッキプレートから伝わった熱で鉄骨梁が冷やされ 結露を生じました。そこでロックウールボードによる断熱材をいったん 除去し、透湿性のない耐火被覆を鉄骨梁を含めて床スラブに密着 するように吹き付けました。なお、鉄骨梁や鋼製の折半屋根などは 寝る伝導率が高く、外気や躯体の温度の変化の影響を受けやすいです。 法規上、準耐火建築物にする必要がない場合でも、耐火被覆を 施した方が結露対策上有効になることが多いです。一方「天井裏の 隠れた部分だから、見つからない」との考えで、工事費の削減を目的に 準防火地域内の建物にもかかわらず、耐火被覆を省略する違法建築 も少なくありません。そういう手抜きをした建物は、やはり結露の トラブルが非常に多いです。