雨漏り再発時の是正提案と原因究明の調査ポイント
壁を塗り替えたのに雨漏りが止まらない。という心配なご相談は藤沢市のK様からです。以前に他の業者にて「壁の塗装をしなおせば雨漏りは治ります。大丈夫ですよ」と言われ施工した。ということなのです。しかし繰り返しの雨漏りで困って …
雨漏り修理 事例一覧
屋上利用拡大で増加する防水トラブルと点検体制の整備
ビルや集合住宅だけではなく、屋上を設ける陸屋根住宅が増加しました。庭を設けない代わりに屋上でガーデニングやバーベキューなど、限られた居住スペースを楽しんでいる方も多いと思います。しかし屋根がなく常に風雨や紫外線にさらされ …
鉄骨造ベランダの防錆防水メンテナンスと改修手法
G様からバルコニーはプール状態になっているとの連絡をうけました。G様のお宅は鉄骨造です。屋根や屋上と同様に雨水を水平面で受け、なおかつ紫外線の影響も大きく受けるので、ベランダやバルコニーの防水メンテナンスは重要です。ベラ …
ベランダ改修で強風豪雨に備える防水強化の方法
ベランダやバルコニーからの雨漏りの原因としては、基本的に経年劣化や施工不良の可能性が高いと言われています。ベランダやバルコニーの防水劣化は建物自体の影響を及ぼす事もある為、防水工事はシッカリと行っておく事が必要です。主に …
ビス緩みによる雨水侵入防止と外壁補修の実践方法
K様邸では換気フードから雨水が侵入していました。壁内部の配管を伝って1階のサッシに雨漏りが確認できます。換気フードからの雨漏りはカバーを取り付けていないか、コーキングの劣化が疑われます。K様邸では長年換気フードは点検して …
経年劣化したコーキング打ち替えによる防水性能改善
コーキングもシーリングもお住まいに使用されている材料は同じようなものです。このコーキング（シーリング）は傷んでボロボロになってしまったり、剥がれてスカスカになってしまうこいとがあります。◆コーキング（シーリング）が傷む傷 …
木部腐朽を早期発見するための点検手法と修繕判断基準
O様から家の数か所から雨漏りがして困っている、という連絡を受けました。早速しらべてみますと、原因は家の至る所で木部の腐朽が進んでいたことが分かりました。木造住宅にとって大きな問題の一つが木部の腐朽です。雨漏りが原因となっ …
野地板劣化を伴う雨漏り葺き替えの構造改善事例
先日、江東区にて屋根の葺き替えに行って参りました経年劣化や突発的なことが原因で防水シートが機能していない場合があります。そのために、定期的なメンテナンスは必要不可欠になります。今回江東区のお客様邸を調査したところ、屋根の …
豪雨後に発生する雨漏りの原因と初期対応手順
自然から被る被害は予測ができないのが現状ですが、もし我が家が何かしらの被害を受けたら、と、今できる範囲の備えを検討する家主様が増えています。そして、それをきっかけに念のため屋根の点検をしていたら、不具合を発見したのですが …
バルコニー床面の防水劣化診断と再施工の重要性
先日、品川区のO様宅の屋根を定期メンテアンスをさせていただいた時のことです。今回も日頃のO様の丁寧なメンテのおかげで、特に問題ない結果でした。他に何か気になることは？とのお話で、奥様からバルコニーの件でお問い合わせでした …
防水工事後に発生した雨漏り再発原因の分析と再施工法
昨日の続きになります。施工された防水工事に問題は無いとはいえ、最上階の天井付近には給水管や排水管は存在していないので、配管からの漏水などの可能性は考えられないです。電気系統の配管も近くにはありませんでした。そこで、やはり …
天窓設置時に考慮すべき防水性能と結露防止の工夫
人気の高い、お住まいの家の中を明るく見せる天窓ですが以外と知られていないことがいくつかあります。◆知っておきたい天窓事情・天窓は結露が発生しやすい結露による水濡れを雨漏りと勘違いしてしまうことがある。・天窓だけを取り外し …
斜壁タイル部からの雨漏り事例と防水再施工の要点①
あるマンションの管理組合から相談を受けました。そのマンションは築２４年の鉄筋コンクリート造５階建てで、外壁がタイル張です。過去に1回大規模修繕工事を行っており、その際、タイルの浮き補修、サッシ周りや打継目地シーリングの打 …
強風時の横殴り雨で発生する雨漏りの原因と対策法
雨漏りの原因は様々にあります。大田区より強風をともなう雨降りの時だけ雨漏りがあるとご相談いただきました。強風をともなう雨降りの時は、普段と違い風によって雨水が巻き上げられ、風圧により屋根や外壁に横や下から打ち付けられます …
ベランダ配管周辺の防水納まり不良と再施工の改善策
N様は軽量鉄骨造の家にお住まいです。昨年ベランダの防水工事をした結果、以前は起こったことのない雨漏りが発生したそうです。ベランダ防水工事の前には雨漏りしたことは無いとのことでしたので、防水工事に何らかの原因があって雨漏り …
笠木接合部からの雨漏りリスクと防水改修の重要性
雨漏りが発生したと新宿区T様よりご連絡いただきました。2階バルコニーの笠木から雨水が侵入していました。笠木は立ち上がりの壁の上に被せた板金の事ですが、コーナーやつなぎ目などがあるため隙間があれば雨水が侵入して雨漏りに繋が …
屋上防水層の膨れに対する改修工程と防止対策
昨日の続きになります。このようなトラブルを防ぐには、防水改修工事の工法の選択が重要になります。今回のケースではウレタン塗膜防水の密着工法で施工されていました。これは施工面である押さえコンクリートの表面に直接ウレタン防水塗 …
外壁内部への雨水侵入を防ぐ吸水防止と修繕技術
雨漏りは屋根が原因だと思い込んでいる方は多いと思いますが、外壁のヒビや破損、または地震や電車、車などの震動による変形や反り、クギ穴などからも雨水は侵入してきます。N様邸では以前に屋根点検した時は異常なかったという事ですが …
屋上防水層の膨れ原因を解析し再施工で改善した事例
E様から所有するマンソンの改修工事の依頼がありました。そのマンションは３階建ての鉄骨造で築２５年で、10年前に1回改修工事を行っています。E様によれば、前回の改修工事の際にも、屋上防水工事を実施したとのことです。屋上へ登 …
カバー工法後に発生した雨漏り再発事例と改善ポイント
J様は、ある業者に勧められるがままにカバー工法をしたら雨漏りするようになったそうです。カバー工法をやる前は雨漏りしたことはなかったそうです。屋根のカバー工法とは、スレート瓦や金属系屋根材などの既存の屋根材を撤去せず、その …
部分修理を積み重ねて建物寿命を延ばす維持管理の考え方
集合住宅より雨漏りのご相談をいただきました。こちらはメンテナンスの時期という事で建物全体の改修工事を行います。屋根材や外壁にも劣化が見られ雨樋も歪んで雨水がうまく排出されない状態です。雨樋は後回しでも大丈夫でしょう、とい …
窓枠錆の進行が外壁へ与える影響と防錆再塗装の実践法
先日、江東区のお客様より、外壁の錆が酷いから綺麗にしたいとご連絡を受け調査したところ、原因は窓枠の酷い劣化による錆が外壁に伝っていたからでした錆はどうやら、放置された窓枠劣化が原因で広い範囲で一部錆が進行していたのでした …
陸屋根防水改修工事に求められる納まりと品質管理
昨日の続きになります。H様の陸屋根ぼ雨漏りは、屋根の面積に対してギリギリの排水能力しかもたない排水ドレンに改修用ドレンを設置したことにより雨漏りの危険性が増したと言えます。しかも目皿により雨水の流れはさらに悪くなります。 …
ベランダの雨漏りリスクを下げるセルフチェック項目
寒暖差が厳しい今日この頃ですが、影響が出ているのは人間だけではありません。ベランダは紫外線や温度差で防水層が劣化し、床や壁が収縮して亀裂が入り浸水しやすい場所です。さらにエアコンの室外機などを置く場合もあり常に厳しい環境 …
陸屋根防水改修工事における施工手順と品質管理
H様は賃貸マンションを所有しています。昨年にそのマンションの陸屋根の防水改修工事を実施したのにも関わらず、その後大雨の際に雨漏りが発生したといいます。原因は、屋根に雨水が溜まってしまい満水状態になり塔屋出入り口の扉付近か …
