主要雨仕舞部位の点検リストと修繕優先順位の策定
「雨漏り修理」と聞いて一般的に思い浮かべるのは屋根ですが、屋根の中でも雨漏り修理の多い場所があります。I様邸でもスレート屋根からの雨漏り調査を行ったのですが、屋根の一番上に位置する「棟板金」の不具合が確認できました。固定 …
施工事例
外壁塗装が建物保護に不可欠な理由と最適施工時期
意外と後回しにされがちな外壁塗装ですが、目に見えない被害が無くても必要なのをご存知でしょうか？専門業者の間では、目に見える被害や塗装のサインなどが現れなかったとしても約10年程で外壁塗装を行うようお伝えさせて頂いておりま …
トップライト雨漏りを防ぐシーリングと納まり設計
梅雨入りの声が沖縄で聞こえて、関東地方の梅雨も気になるところですが、足立区でトップライト付き住宅にお住いのA様が雨漏りの心配をされていました。トップライトがある建物や陸屋根も、毎年梅雨入り前にはメンテナンスが増え、雨漏り …
スレートクラック修理と補修時の防水処理要点
築15年にもなると、屋根の劣化は目立ち始めたり、不具合を起こしやすくなります。今回お伺いしたお客様邸はコロニアル屋根のお宅です。コロニアル屋根を調査したところ、割れていたのは１枚だけでありこういう割れは接着による補修で大 …
屋根塗装の適期判定と下地調整塗膜仕様の要点
G様から屋根の塗装をしたいということで連絡がありました。G様は現時点では雨漏りなどないため、塗装は見栄えを良くするためにするとの認識でした。実は塗装の役割は見栄えをよくするためだけではありません。建物の屋根は日光や雨、排 …
軽量瓦リフォームで耐震性と意匠性を両立する設計法
K様からご相談をいただきました。昔ながらの瓦屋根なのですが、軽量タイプの瓦にしてリフォームしたいと考えているのですが、可能かどうか見ていただくことはできるのでしょうか。とのことでした。確かに、今のままの状態に復活させても …
再塗装では解決しない屋根劣化の深部補修手法
雨漏りしているようだと心配になったO様邸の屋根を見てみると、再塗装して特に問題ないように見えますが心木部分を見てみると心木がスカスカになり心木を留めるクギが錆びて、そこから雨水の侵入跡が確認できました。このままにすると近 …
軒天劣化を放置しないための点検交換スケジュール
先日、江東区にて軒天の板が結構劣化してきたので取り換えてほしいとご依頼を受け行って参りました外壁や屋根は近年塗装等をし終えておりましたが、軒天だけ経年劣化が確認されました。本来ならば外壁塗装と一緒に塗る方が相場も抑えられ …
瓦隙間からの浸水事例と雨仕舞の再設計
N様から、雨漏りがするとのことで連絡をいただきました。調べてみますとどうやら瓦の隙間からの雨漏りのようです。N様のお宅は、木造の在来工法でよく使われる粘土瓦屋根です。引掛け桟工法で屋根を葺いた築40年超の木造住宅で、瓦か …
外壁からの雨水浸入を防ぐ施工点検の基本指針
T様は雨漏りしていないか気になっていました。以前に屋根点検した時は異常なかったという事ですが、なぜか室内で湿気を感じてカビ臭い時もあるそうで雨漏り修理の専門家に調べてもらいたいとの事です。確かに屋根は雨水が侵入するような …
釘やビス固定不良による屋根損傷リスクと改善方法
屋根はビスや釘で「固定されています。その、ビスや釘が浮いてしまったり、抜けてしまうと少しずつ雨水が侵入し雨漏りの原因に繋がることをご存じでしょうか？屋根のビスや釘浮きなどは、7-8年程でメンテンナンスをする必要があります …
築年数を踏まえた天窓雨漏り診断と改修手順
U様のお宅は、築27年程度の木造住宅です。最近天窓から雨漏りがあることに気づいたそうで、伺って原因を調べてみました。水切り部に土、埃が詰まり、雨水が水切りからあふれ、水が屋根材の表面に流れ出し、釘穴まで水が伝わっていまし …
排水不良による下屋根雨漏りの原因と修理プロセス
S様邸では窓付近が湿っているが雨漏りかどうか分からないので調査して欲しいとの事でした。場所は1階の窓付近で湿気もあり結露していました。出窓上の屋根を調査したところ折板と折板のつなぎ目部分が剥がれる経年劣化が見られ雨水の侵 …
トタン屋根塗装で梅雨台風に備える耐久対策
先日、所沢市にてトタン屋根のメンテナンスに行って参りましたお客様は長年トタン屋根をご愛用しているお宅になります。到着し確認していくと大きな破損は有りませんでしたが、塗膜の劣化が見受けられました。トタン屋根は塗膜が必須であ …
鉄骨造事務所ビルの雨漏り調査と改修工法設計
R様から、所有する築40年の4階建て鉄骨造事務所ビルに雨漏りがあるとの連絡を受けました。R様によれば3階トイレの天井と壁で雨漏りが見られるようになったのは、外壁をアルミサイディングで覆ったり、ベランダに庇を取り付けるなど …
天井雨染みが示す初期雨漏りの発見と対応手順
U様邸で天井に小さなシミを発見した事から、見えない建物内部の状況を心配して雨漏り調査のご連絡いただきました。天井にできた雨染みを発見した事から雨漏りを認識する場合が多いものですが、それは建物内部に留められなかった雨水が姿 …
スレート屋根を長期維持する塗装とメンテナンス戦略
現在、日本国内の住宅の約8割がスレート屋根で建てられていますなぜそんなにも人気の屋根材なのかは、理由が有ります。◆ストレート屋根とは？・別名：スレートをカラーベストやコロニアルと呼ばれています。主成分がセメントの薄い板で …
鉄骨造集合住宅における雨漏り要因の解析と是正
昨日のブログの続きになります。さらに原因を突き止める為に外壁サイディングの下２段のみを解体してみました。サイディングは通気金具留めとなっていました。２段分の透湿防水シートに雨染みが見つかりませんでした。このことからサイデ …
鉄骨造アパートでの漏水診断と居住者対応
F様から雨漏りの連絡がありました。F様は築20年の鉄骨造２階建てのアパートのオーナです。雨漏り箇所はそのアパートの１階の３部屋にあるとのことでした。屋根は瓦ぶき、外壁は窯業系サイディングの仕上げです。北側に開放廊下があり …
トップライト撤去時の屋根改修ディテールと防水処理
早くも沖縄では梅雨に入ったようです。毎年、春や秋がなくなってきている感覚が報道されていますが、今年の夏の暑さも気になるところです。暑さと共にやはり気になるのがこれから迎える梅雨や台風。むしろそれ以外に今では通年で、雨が降 …
季節変動に強い屋根設計と雨漏り予防の最適化
天候がコロコロ変わる時期はご自宅の屋根を心配して雨漏り調査のご依頼が増えます。足立区のE様からも今後の雨漏りを心配してご連絡いただきました。調査したところ屋根に目立った破損はなかったのですが、破損が無いと安心するのは少し …
ベランダ防水劣化の兆候と補修判断のポイント
ベランダはどんなに完ぺきな防水加工を施したとしても、経年劣化します。他の屋根や外壁同様、定期的にベランダ防水工事を施す必要があります◆ベランダ防水工事は劣化の兆候・症状とは？？・ベランダが白くなる白っぽく変色しているとこ …
下屋根の劣化診断と強風後の安全確認の実施手順
M様邸では強風の際に屋根の一部が飛んできたという事で、屋根が実際どうなっているか見たうえで修繕をお願いしたいとのご希望です。さっそく調査したところ屋根材の劣化が見られ、表面の一部が強風で剥がれたのが確認できました。建物の …
長期化した雨漏りの原因特定と段階的改修計画
N様の所有する事務所ビルは、鉄筋コンクリート造で築３０年になります。8階建てで一部が7階建てになっており、以前から8階の天井に雨漏り現象が見られるそうです。その状態ももう10年以上になるのそうです。何度か改修を試みたので …
コロニアル屋根を長持ちさせるための点検補修計画
今も人気のあるコロニアル屋根は、現在最も普及している屋根材になり多くの業者が施工を経験していますその為、塗装や破損修理なども手馴れているのです。これは、結構「最大の長所」だと言っても良いですなぜなら、屋根の耐久性やメンテ …
