防水層の膨張や色ムラ、床のひび割れや隙間は雨漏り点検のサイン

台東区N様邸ではベランダの下にある部屋に雨漏りがあるという事でした。
ベランダに雨漏りの原因がある可能性が高いので調査していきます。
雨漏り修理が多いベランダですが、紫外線や風雨に直接さらされるという環境と、ベランダの床の防水層、手すりの上部に位置する笠木、ドレン、外壁と防水層また外壁とサッシの取り合いなど、様々な防水処理を必要とする箇所が混在しているため非常に雨漏りしやすい場所なのでN様邸も調査する場所が多々あります。

まずベランダの床ですが、防水層は経年とともにひび割れ、硬化が発生します。
さらに表面のトップコートが剥がれ、雨水の侵入する通り道ができてしまいます。
手すり上部の笠木はガルバリウム鋼板やステンレス製ですが、経年でダメージがあると笠木内部に雨水が入ってしまいます。
ドレンは落ち葉やゴミが詰まると床に雨水が溜まり、防水層の効果や耐久性が低下します。
見落としがちですが、勾配が不足していると排水力が弱まり、溜まった雨水が防水層の不具合から建物内に侵入するケースもあります。
異素材同士の取り合い部分がたくさんあるのもベランダの特徴ですが、外壁と防水層、外壁とサッシの取り合いなどの隙間やひび割れ、シーリングの劣化も注意しましょう。

防水層の膨張や色ムラ、床のひび割れや隙間は雨漏り点検のサインです。
見逃さずに早めに対処する事で雨漏り防止につながります。