3階建ての上階にある、広いバルコニー　防水工事で重要な排水設計と施工精度

3階建ての家主様から、ベランダの床面についてのお問い合わせがありました。
詳しくお聞きすると
１階の住居面積のまま２階部分は住居と小さなベランダの構造。
そして３階は住居部分は少しで、ほとんどが屋上ベランダになっている、ということでした。
その、3階部分のベランダ床面の防水でお悩みとか。
塗装の剥がれや痛みがひどいので修理したいが適切な方法を知りたい。とのことでした。
早速拝見させていただくと、とても広々とした開放感のあるスペースでした。
この部分の上には屋根はないので、こちらはベランダではなくバルコニーとなります。
しかし確かに防水が弱まっていて心配な状況です。これだけ広い範囲で、雨風を日々受けていれば、その分日々のメンテナンスは必要不可欠と言えます。
防水には
ウレタン、FPR、シート防水と種類が多くありますが、どの防水が良いのかは
既存の防水や室外機、配管パイプなどの状況によって適切な判断が必要となります。
床内部は昼間太陽光で熱せられると、中の水分は膨らみ、夜は冷えて伸縮。その繰り返しで
防水層がいずれ破損し、そこから雨水が侵入して雨漏りを引き起こす。この可能性は大きいのです。
検討とご説明に充分時間を重ね、床からの水分を逃す通気緩衝シートを下地に施工することにいたしました。
そして既存のドレンが劣化すると雨水が溢れ出し、漏れた水が雨漏りへと繋がらないよう桶に逃す改修ドレンも設置いたしました。

そして、それにも増して気になるのは排水溝でした。
屋上のバルコニーは住人にとって大変気持ちの良いものです。が一方で、無防備に自然の飛来物も毎日飛んでくる環境です。
床面を修繕した今後は、排水溝のメンテナンス方法をお伝えいたしました。

このように自然にさらされるベランダは、実は屋根の１.５倍の劣化進行が懸念されております！
しかし、メンテナンス次第で、より快適な場所を維持できるのです。