築4年の雨漏り！岩のように固まったシーリング材を防水工事で徹底補修

「まだ築4年なのに、外壁に雨染みが出ているんです」

横浜市青葉区の管理組合の方から、切実なご相談をいただいたのが始まりでした。現場へ向かい、屋上のパラペット（屋上の端にある低い手摺壁）を確認すると、そこには築浅物件とは思えない光景が広がっていました。　

雨水がしみ出していた原因を突き止めるため、防水層の端部（端末部分）を詳しく調査しました。

通常、この部分には防水の気密性を保つための「シーリング材」が充填されています。しかし、今回使用されていたゴムアスファルト系シーリング材（アスファルトコーキング）は、驚くほど劣化が進んでいました。

指で押してもびくともせず、まるで岩のようにカチカチに硬化していました。

本来の弾力性を完全に失ったことで、建物の動きに追従できず、あちこちに破断が生じていました。

これでは、雨水の浸入を許してしまうのは時間の問題だったと言えます。築4年という早さでここまで劣化したのは、材料の選択や環境要因が重なった不運なケースでした。

住まいの方々の不安を解消するため、すぐに補修工事を開始しました。

まずは、劣化して用をなさなくなった古いアスファルトコーキングを丁寧に除去します。下地をきれいに整えた後、最新の防水技術を用いて、パラペットから立ち上がり、そして平場にかけて隙間のない防水層を再構築しました。

以前のくすんだ面影はなく、グレーの防水塗装が均一に施され、清潔感あふれる屋上に生まれ変わりました。

問題だった立ち上がり部分や配管周りもしっかりとシーリングされ、雨水を一滴も通さない「守りの要」が完成しました。