ルーフバルコニー防水層を新しくして周辺屋根の補修も行いました

世田谷区で雨天の際にルーフバルコニーの階下に雨漏りするというご相談を受けました。
まず最初に行ったのは、バルコニーの現状確認でした。長年のご使用で床面には汚れや劣化が見られ、特に排水口周りは水の流れが悪くなりやすい状態でしたので、この部分の改修は最重要課題の一つと認識いたしました。安全かつ確実な作業を行うため、周辺のエアコン室外機や物干し台などを移動させ、工事で塗料や汚れが飛び散らないよう、建物の壁面や周辺の屋根材をビニールシート（養生）で徹底的に保護する作業から始めました。

特に水が集中する排水口（ドレン）は、建物の内部へ水が浸入するのを防ぐ「防水の要」です。既存の防水層との境目から水が回らないよう、入念な清掃と下地処理を行った上で、新しい防水材がしっかりと密着するように処置を施しました。この作業が、今後の防水機能の寿命を大きく左右します。そしていよいよ、ルーフバルコニーの床面全体に新しい防水工事を施しました。古い防水層の上から下地を整え、ムラなく均一な厚みで防水層を塗布・敷設し全体が継ぎ目の少ない、美しいグレーの強固な層で覆われました。これにより、雨水から建物を守る機能が完全に刷新されています。

また、ルーフバルコニーの外周にある立ち上がり部分（パラペット）や周辺の屋根材についても、劣化を防ぐための処置を行いました。この立ち上がり部分の鉄部などは、雨風の影響を最も受けやすい箇所です。しっかりと下地調整をした後、耐久性の高い黒色の塗料で丁寧に塗装いたしました。この新しい塗膜が、水の回り込みを防ぎ、防水層と合わせて建物の長期的な保護になります。

これらの作業により、ルーフバルコニーの防水機能は万全の状態に回復し、見た目も美しく一新されました。