ベランダ直下屋根の劣化リスクと修繕計画の立て方

ベランダが1階の屋根の上に乗っている構造はよく見かけますが、ベランダのすぐ下の屋根は劣化していませんか？
新宿区K様からベランダが乗っている屋根の修繕をお願いしたいとご連絡いただきました。
数年前に屋根の塗装をしたのですが、ベランダの下は手つかずのままだったようで、ベランダが乗っているから修繕自体ができないのだろうと思い込んでいたそうです。
そういったお話はよく耳にしますが、そんな事はありません。
ベランダを取り除くのを面倒に思う業者が稀に存在するからかもしれません。
案の定、屋根はところどころ劣化や腐食が見られ、砂ぼこりや落ち葉も溜まり、雨樋も歪んでいました。
ベランダエアコンの室外機を設置されている場合は室外機を手すりに固定します。
そしてベランダの床面を全て取り除き、既存の屋根のトタンと野地を解体し撤去します。
新規の野地板を貼り、防水紙を施します。
瓦棒材を配置してガルバリウム鋼板を貼り、壁の取り合いに雨押え板金をします。
ベランダの床面を元に戻し出来上がりです。

天災での雨漏りは、火災保険が適用されるケースがあります。
ただし経年劣化が原因の雨漏りには適応されません。