杉並区で屋上緑化による雨漏り防止策

杉並区のT様からご相談がありました。T様は賃貸マンションのオーナーで
そのマンションは屋上緑化をしているそうなのですが、
そのためなのか屋上に亀裂が生じている部分があるので調べて欲しい、と
のことでした。
そのマンションは、築30年でそろそろ大規模修繕を考えているとの
ことでした。早速伺って調べてみますと、植栽をしているところと、していないところ
の境の防水層に劣化がみられました。現時点では雨漏りはないそうですが、
このまま放置をすれば、近い将来雨漏りする可能性が大いにあります。
防水方法はアスファルト防水コンクリート押さえです。
植栽している部分としていない部分とでは
温度変化の大小で防水層の膨張と収縮の度合いが異なります。そのため、
境目の部分で亀裂や破断を生じた模様です。また、紫外線による劣化
にも差が出てきます。コンクリートの中性化を測定したところ、植栽の
下のコンクリートは全く中性化していなかったのです。

修繕方法として、屋上全面を植栽基盤で覆い、その上に通路を設けます。
直射日光が当たらないようにプレキャスト板やデッキプレートで境界面
を保護するなどの方法があります。計画段階で、南面の日当たりが良い
場所に植栽部分との境界ができるような配置を避ける方法もあります。

今回の事例はマンションですが、戸建てで
屋上にコンテナなどを設置する場合も同様な現象が起こりますので、
注意が必要です。

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