渋谷区で築浅物件の雨漏り修理　-2-

昨日の続きになります。
M様のケースでは、他に雨漏りの箇所は見当たりませんでした。
ロフト内の壁は、天井がなく、内張りもないため、
雨漏りすれば一目でわかる状態なのです。その中で約
6時間もわたって繰り返し散水を実施したのですが、どこからも浸水
はありませんでした。では、なぜ水滴が床に落ちていたのでしょう。
我々は、調査＆熟考の結果、結露と判断しました。判定理由の1つは、大雨の約1日後に
箱金物から漏水していたことです。M様の話では、「雨が降った日の翌日
あるいは、雪が降った翌日が晴れだと雨漏りする」と言うことでした。
なぜ、漏水が雪や雨の1日後晴天であると生じる理由は結露と関係しているのです。
高気密・高断熱のため、M様のお住まいは、高温の
空気がロフト部分に滞留しやすいのです。しかも、棟の柱と梁
を緊結している箱金物周辺には換気がありません。ロフト部分は
相当の高温状態になると予想されます。しかも軒天井の上には
風雨により浸水があり、これが高温の空気に湿気を供給すると、
ロフト部分は相当の高温高湿状態となります。金属は温度変化に
敏感なため、夜間温度が下がって表面に結露します。その水滴
が落ちたと判断できました。一般的に雨漏り検査では、サッシと外壁の取り合い
部分から浸水する例が多いです。この建物でも、西側外壁にある
2つの縦型サッシ周辺に漏水がないかを調べたのですがそちらは問題はありませんでした。
適切な施工がなされていたのです。しかし、今回のケースはむしろ稀で、
床面に残る水滴は、雨漏りであることがほとんどです。

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