港区でコンクリート打ち放し住宅の雨漏り

港区のJ様から雨漏りのご相談がありました。J様は
コンクリート打ち放し住宅にお住まいです。雨漏り箇所はサッシ回り
からとのこと。原因をしらべてみると、
モルタル仕上げの外壁とサッシの取り合い部分から雨水が浸入した
形跡がありました。コンクリート打ち放し仕上げはローコストで自由度の高
い意匠ができることから人気で、見かけることが非常に増えました。
その反面、雨漏り事故も増えているのです。修繕方法として、木づりと
サッシの釘打ちフィンの間に、段差が生じないように面合わせ材を
取り付けました。平らに面合わせし、両面粘着の防水テープを貼り付け
その上にアスファルトフェルトを取り付けて止水面を形成しました。
外壁に通気層を設けない湿式仕上げの場合は、アスファルトフェルト
ではなく透湿防水シートを使用すると、透過した湿気が内部結露を
起こしたり、取り付けビスやピンタッカーによる穴から侵入した雨水に
排出されずに滞留したりするので注意が必要です。

毎年、冬の寒い時期になるとサッシ周りの雨水浸入に関してのご相談
が増えます。
この現象により建設会社や設計者だけではなく、サッシメーカー
も対応に追われているそうです。
ところがあまりにも苦情が多いので、サッシ業界は、本格的に事故
例を調査・分析を進めています。その結果、雨水の浸入事故は、様々
な部材の組み合わせと納まり、施工状態などが複雑に絡み合って発生
していることが判明しました。サッシは外壁の止水面を貫通して設置
されます。そのため、防水シート、防水テープ、シーリング材などを
巧みに組み合わせてサッシ回りの止水面を形成しなければならないのです。
つまり、雨水浸入対策はサッシ単体ではなく複合的な問題なのです。

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