渋谷区でベランダの手すりの雨漏り

渋谷区のO様から、雨漏りのご相談がありました。雨漏りの箇所は
ベランダの手すりということです。
調べてみますと、どうやらベランダの手すり
を固定した腰壁の上面から雨水が浸入してきた形跡があります。
長期間にわたって雨水がしみ込んでいたため、腰壁の合板は
酷く腐朽していました。さらに詳しく見てみると、腰壁の上面の途中
までしか防水層が施工されていなかったことが雨漏りした原因の一つであることが分かりました。
手すりを外すと合板が見えていました。手すりや笠木の下までは、雨水が浸入
してくると考えるのが一般的です。防水層を壁の外側におり下げて、
防水シートに重ねるべきだったのです。防水層と防水シート
で連続した面をつくり、壁に雨水が侵入するのを防止するのが
得策です。そして、もう一点、漏水箇所を見つけました。
それは手すりを固定するボルトが腰壁の上面の木材を貫通していた
所です。検査液はボルトを伝ってポタポタと壁の中に漏れて
いました。ボルトの直径は10ｍｍ前後です。雨漏りを防ぐためには
このくらいのボルトをねじ込む場合、下穴をあけ、ここに捨てシーリング材を充填しておくのがポイントです。ボルトをねじ込んだ際に、捨てシーリング
がネジ山まで入り込んで、ボルト周辺の防水性を確保して
くれるのです。今回のケースでは、ネジ穴からにじみ出た捨てシーリング
材を見当たらず施工されていませんでした。ですのでこの修理を
早速行いました。
ベランダ手摺では部材同士が直交するため、防水シートの納まりが複雑になり、
雨水が浸入しやすくなりますので、小さな配慮の積み重ねが重要です。

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