杉並区で解決まで手こずった雨漏り　-2-　

昨日の続きになります。
このようなしつこい雨漏りの大半は設備配管に原因があります。配管カバーの
先を確認すると、ALC壁を隔てて、配管が室外機へつながっていました。
壁の付け根は保護テープやコーキングでしっかりと処理されていました。
しかし、そこから50cm程度先の部分は保護テープが破れてたくさんの
配管がむき出しになっていました。
壁からこのむき出しの部分までほぼ水平の状態だったので、このような
設備配管が水平または逆勾配の場合、配管を伝って雨漏りしやすくなります。
配管がむき出しになっている部分に散水してみると、下階にあるN様
がDIYした排水管からトレーに水が流れ出しました。
浸入箇所の一つは設備配管の保護テープの劣化部分でした。
なかなか止まない雨漏りはたいてい浸入箇所が複数あります。
なので、他の部分にも散水試験をしました。
その一つがテラス屋根部です。アルミの角パイプで下地をつくり、
その上にポリカーボネート波板を固定した現場加工のテラス屋根でした。
角パイプのコーナー部に散水してみますと、下の階のサッシの脇の
鴨居から漏水しました。この他、バルコニーの手摺壁や、テラス屋根の
パラペット部などに、散水しましたが、漏水はありませんでした。
これらを踏まえて、室外機の配管保護テープ内の伝い水の経路と、テラス屋根と
壁の取り合い部からの経路であることが分かりました。

補修では、テラス屋根の波板の残骸やアルミ枠組をすべて撤去しました。
それからアルミ枠組を留めていたビスの穴やALC外壁のつなぎ目に
コーキングで処理を施しました。そのうえで、外壁と同色に塗値直して
完成としました。
室外機の配管は保護テープでは劣化する可能性が高いので、配管が
下がり勾配となる箇所まで、外壁からすべて板金で覆いました。
板金と外壁の間は、コーキング処理を施しました。
今後室外機の配管を今後のメンテナンスを考慮して、
板金カバーは取り外し可能にしました。

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