お客様からのご相談
E様は4階建ての重量鉄骨造のマンションの１階にお住まいです。
E様はダイニングキッチンに雨漏りがあるとのことで連絡をくださいました。
その上階の２階、３階では雨漏りが無いということを伺っています。
調査の結果、雨漏りは屋上のドレイン配管から鉄骨を経由して
引き起こされていることが分かりました。
雨漏りといえば一戸建が主流ですが、築古のマンションでも
雨漏りがおこることは決して珍しくありません。それは、経年劣化により
防水効果が切れていることが要因のひとつです。
弊社もまず、防水の原因と補修が可能であるかどうか調べます。
雨漏れがひどい場合は、内装の石膏ボードなどが内側から腐っている
可能性を疑います。その場合、いくら新しいクロスを張り替えても
下地が腐っているので数か月でまた同じ状態になります。
こうなってしまうと下地から工事を施さなければなりません。
以上のように原因がわかればまだ良いのですが、今回の
ケースは原因を特定するのに時間がかかりました。
戸建て、マンションに関わらず、原因がすぐに分からない雨漏りが
増えています。住宅性能が上がれば納まりも複雑に変化するので、
住宅供給側は目先の利益優先で将来のことまで想定出来ていないのだと思います。
日本は一年と通じて雨量が多いので、雨漏りがしやすい環境にあります。
少しでもコストを下げるためには早めに雨漏りのサインを感じて
対処するしかありません。
