八王子市でバルコニーからの雨漏り

八王子市のU様からバルコニーから雨漏りしているとの連絡をうけました。
バルコニーから雨漏りがどうして生じるのかというと
要因はいくつかあります。まず考えられるのが、「ドレンの詰まり」
です。「ドレン」というのは、バルコニーの隅の方にある
排水口で、雨どいに雨水を集める役割をします。普段は
気になりませんが、注意すると意外とゴミが詰まっていることに気づきます。
ゴミが詰まると雨水がたまり、経年劣化に
より、周辺に亀裂や隙間ができて、そこから雨水が侵入
することがあります。定期的にドレンの清掃を心がけ
ることで雨漏りを回避できます。次に考えられる雨漏りの原因は、「防水層の
劣化」です。バルコニー床に用いられるFRP防水は、軽くて
丈夫に出来ているものの、年中紫外線や風雨にさらされ、
重い物置を置かれることもあるのでそれなりに劣化が進みます。
剥がれやひび割れを放っておくと、雨漏りが生じる可能性が高まります。
U様の雨漏りの原因は防水層の劣化のケースでした。
ただ、FRP防水工事は費用が高価なので、ウレタン防水を
既存のFRP防水の上に施工することにしました。通常は
トップコートの塗り替えだけで対応できたのですが、今回は
劣化が想定外に進んでおり、塗り替えでは対応できませんでした。
防水層そのものが劣化してしますとどうしても金額が大きくなって
いきます。今回のウレタン防水の再防水工事は10年が目途になります。
雨漏りする箇所として一番多いのは屋根ですが、
2階建て以上の家にお住まいの方は、
バルコニーからの雨漏りも増えてきていますので要注意です。

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