お客様からのご相談
アパートのオーナー様から連絡がありました。
そのアパートは築25年の鉄骨造３階建てで
最上階の天井にシミが発生していて雨漏りではないかと言うことでした。
早速調べてみますと、最上階の軒天だけに黒い雨染みがありました。
３階の室内を調査したところ、天井材が変色し、たわみが生じていました。
先日降雨があったので、赤外線サーモグラフィーで撮影してみると、
天井材が変色している付近に温度低下が確認できそこで雨漏りを
生じているとおもわれました。オーナー様からその部分の天井裏も
確認して欲しいと頼まれて軒天材を一部取り外したところ、野淵の表面に
雨染みはありましたが、腐朽はしていませんでした。
それから屋根へあがって調査しました。傾斜のある屋根は
シート防水で仕上げられていました。このアパートには屋根点検用の
昇降階段が設置されていないので、屋根点検やメンテナンスは今まで
行ったことがないとのことでした。
すぐに雨漏りの原因は判明しました。
シート防水の重なりが30ｍｍ程度しかなくて、継ぎ目が剥がれたり
亀裂が入ったりして隙間が生じていました。この隙間からシート防水の
裏面に入った雨水が広がってＡＬＣ板屋根下地の継ぎ目から室内へ雨漏りが
生じていたのです。
シート防水の北面はまだ剥がれが無かったのですが、南面は剥がれが
多数生じていたので、全面的な屋根修理が必要になります。
小屋裏の点検口から屋根下地の状態を確認したところ、ＡＬＣ板屋根下地には
桁行き方向にＣ形鋼の母屋が入っていました。この鉄骨母屋に改修する
屋根を留め付けることにしました。
明日に続きます。
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