瓦屋根の不具合から発生した雨漏りの教訓

渋谷区のS様から屋根点検の依頼がありました。S様のお宅は金属屋根です。
S様はかつて屋根の不具合を放置したため、改修費用が
膨大になった苦い経験をお持ちなのです。ですから、それ以降は定期点検を
怠らないように心がけているそうです。
家のリフォームというと、たいていの人は家の中のことしか考えていないと
思います。しかし屋根や外壁の点検、修理を忘れて、傷みやひびを放置すると
雨漏りなどで構造部分まで傷み、家全体に支障が及ぶ場合もあります。
内装の傷みを放置する以上にダメージが大きくなりがちです。
大規模な改修を回避するためには、適宜点検＆修繕することが大切
です。
マンションでは修繕積立金を毎月支払い、数年に一度定期的に大規模修繕が
行われますが、一戸建ては、持ち主が自発的に定期的なメンテナンスをしなければ
なりません。
家の価値を高く、長く保つためには不具合が起こる前に補修
することが肝心なのです。屋根や外壁は普段意識しない部分ですが、傷や
雨漏りを放置すると、柱など構造自体に雨水や湿気が侵入することになるので、
躯体まで損傷してしまう恐れがあります。最悪の場合は、建て替え
もしくはそれ以上の費用がかかる大掛かりな工事になってしまいます。

屋根は定期的な点検が必要です。大体の目安は、瓦屋根は5～6年ごと、
スレート屋根は4～6年ごと、金属素材の屋根は2～3年ごとになります。
屋根の傷み具合を確認するには危ないので屋根に乗る必要はありません。下から見上げるか、高い建物から見下ろすことで以下のポイントを注意してみてください。

粘土瓦：瓦のずれ、浮き、軒先や屋根面のたわみ、こけ、雑草などの有無
化粧スレート：色褪せ、さび、金属部分のさび、腐食の有無
金属系屋根：表面のさび、色あせ、ゴミなどの有無

屋根の様子を眺めることが出来ない環境の方は、
今はドローンでまずは簡単に調査してみてはいかがでしょうか。

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