八王子市でシーリング材交換省略による雨漏り　-1-

八王子市のH様から雨漏り修理の依頼を受けました。
現地に行くと、その周辺一帯に同じデザインの住宅が
並んでしました。このような場合、どこか1棟で雨漏りが
起こると他の住宅も同様の施工、同じ納め方の雨仕舞になっているので、
連鎖的に雨漏りが発生することが少なくないのです。

どこかの住宅で雨仕舞の問題が見つかれば、他も同じ欠陥を抱えているのです。
どうやら、良くない雨仕舞の納め方をした住宅が大量生産されているようです。
H様の話によると、この一帯の分譲地は約20年前に販売されたとのこと。
この住宅で雨漏り調査を進めているうちに、周辺の他の住宅も危ないのでは
ないかと心配になります。
雨漏りの原因を調べたところ、2つの浸水ルートが見つかりました。
1つは、窯業系サイディングの隙間を埋める水平目地からの浸水です。
2階の縦張りサイディングの水平目地に充填されたシーリング材が劣化し、
そこから雨水が浸入したのです。
もう一つは2階バルコニーの床面に施工したFRP防水の立ち上がりからの
雨漏りです。
水平目地のシーリング材が劣化した原因は、主として経年劣化によるものです。
H様によると、この住宅では数年前に外壁を塗り替えたそうです。
この時点ですでに住宅の築年数は15年を超え、シーリング材の更新時期を
過ぎていました。ところがその外壁塗装の際にシーリング材を打ち替えを
行っていなかったそうです。
明日へ続きます。

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