世田谷区の長年の雨漏りから解放されたビル

世田谷区のH様から雨漏りの連絡が入りました。
H様の所有する事務所ビルが問題があるとのことです。その事務所ビルは、
築22年程度の鉄筋コンクリート造です。8階建てで一部が7階建てに
なっています。ずいぶん前から7階の天井に雨漏りがみられ、最初の
雨漏りを確認してから１０年以上経っているそうです。何度か改修を試みたのですが、
改善されず、天井が黒ずんでいます。そこで、思い切って塗膜防水に
よる改修工事の行ったのですが、状況は良くなるどころかかえって悪くなったそうです。
防水方法はアスファルト防水コンクリート押さえです。
丁寧に調べてみると、8階タイル仕上げの外壁の目地やクラック
からしみ込んだ雨水が、防水層の劣化していた部分に浸入していました。
改修工事では、押さえコンクリートの上から外壁の立ち上がり部分まで
塗膜防水を施していました。壁面タイルの上にも防水材を塗布してあり
ましたが、雨水の浸入は防げなかったようです。このため、今までは
立ち上がり部分から排出されていた雨水が、防水層と躯体の間のモルタル
部分にたまり、雨漏りがひどくなったと思われます。立ち上がりの仕上げを
はつり落としたところ、モルタル部分から雨水が染み出てきました。
そこで、立ち上がりの防水層、タイル、タイル下地をすべて撤去して、
再度塗膜防水を施し、端末をシーリングで処理することにしました。
すると、階下への漏水は止まりました。モルタル、タイル仕上げは　目地やクラックなどから水が入りやすいようです。H様は長年の雨漏りの悩みから解放された、と喜んでおられました。

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