港区で防水層劣化によるベランダからの雨漏り

港区のU様からベランダから雨漏りしているという連絡がありました。
ベランダから雨漏りとはどういうことなのかご説明しましょう。
ベランダからの雨漏りを引き起こす原因の1つが、「ドレンの詰まり」
です。「ドレン」というのは、ベランダの隅の方にある
排水口で、雨どいに雨水を集める役割をします。普段は
気になりませんが、意外とゴミが詰まっていることが
多いです。ゴミが詰まると雨水がたまり、経年劣化に
より、周辺に亀裂や隙間ができて、そこから雨水が侵入
することがあります。定期的にドレンの清掃を心がけ
ることで雨漏りを防ぐことができます。
もうひとつありがちなベランダからの雨漏りの原因は、「防水層の劣化」です。
ベランダ床に用いられるFRP防水は、軽くて
丈夫に出来ているものの、1年中紫外線や風雨にさらされ、
重い物置を置かれることもあるのでそれなりに劣化が進みます。
剥がれやひび割れを放っておくと、いくいくは雨漏りが
生じることになります。今回のケースは防水層の劣化のケースでした。
FRP防水工事は費用が高価なので、ウレタン防水を
既存のFRP防水の上に施工することにしました。
もっと早めに修理できたのなら、トップコートの塗り替えだけで対応できたのですが、防水層そのものが劣化してしますとどうしても金額がかさんでしまいます。
今回のウレタン防水の再防水工事は10年を目途に考えておいた方が良いとお伝えしました。
雨漏りの箇所として1番多い部位は屋根ですが、
2階建て以上の住宅の場合は、ベランダやバルコニーからの雨漏りも定番になっておりますのでご注意ください。

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