港区でコンクリート打ち放し住宅の雨漏り

港区のE様から雨漏りの連絡がありました。E様のお宅は、
おしゃれなコンクリート打ち放しの住宅です。サッシ回り
からの雨漏りがあるとのことでした。調べてみますと、
モルタル仕上げの外壁とサッシの取り合い部分から雨水が浸入した事
が原因でした。コンクリート打ち放し仕上げはローコストで自由度の高
いオシャレな意匠ができることから人気で、近年は施工事例が増えています。
その反面、雨漏り事例も増えています。修繕方法として、木づりと
サッシの釘打ちフィンの間に、段差が生じないように面合わせ材を
取り付けました。平らに面合わせし、両面粘着の防水テープを貼り付け
その上にアスファルトフェルトを取り付けて止水面を形成しました。
外壁に通気層を設けない湿式仕上げの場合は、アスファルトフェルト
ではなく透湿防水シートを使用すると、透過した湿気が内部結露を
起こしたり、取り付けビスやピンタッカーによる穴から浸入した雨水に
排出されずに滞留したりするので注意が必要になります。

窓ガラス周りの結露に悩まされるのは主に冬季ですが、実は結露というのは
年中通して起こる可能性はあります。
それは、結露よりも雨漏に近いと言えます。
最近は住宅の窓回り、ドア周りの湿気トラブルが増え、建設会社や設計者
だけではなく、サッシメーカーも対応に追われているそうです。
あまりの苦情の多さに驚いたサッシ業界は、本格的に事故例を
調査・分析を進めています。その結果、雨漏りは、様々
な部材の組み合わせと納まり、施工状態などが複雑に絡み合って発生
していることが判明しました。サッシは外壁の止水面を貫通して設置
されます。そのため、防水シート、防水テープ、シーリング材などを
巧みに組み合わせてサッシ回りの止水面を形成しなければならないのです。
言い換えると、サッシ単体では、雨漏り対策は不可能ということです。

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