外壁タイル目地の劣化が招く雨漏り

杉並区のアパートのオーナー様より依頼がありました。
オーナー様のアパートは築20年ほどの鉄筋コンクリート造で、賃貸している方から雨漏りの苦情があるということでした。調査をした結果、外壁タイル
目地に施したシーリング材からの漏水が確認されました。

シーリング材は、タイル目地の隙間に充填され、水の浸入を防止するために使用されます。
しかし、シーリング材自体に寿命があり、時間の経過とともに劣化してしまうことがあります。
劣化が進行すると、シーリング材が割れたり、硬化したりして、水が浸入しやすくなります。

また、シーリング材の施工不良が雨漏りの原因となることもあります。シーリング材を充填する際に、均一な厚みや密度で施工されていない場合、隙間ができたり、強度が不足した箇所ができたりして、
水が浸入しやすくなります。また、シーリング材の密着性が不十分であったり、乾燥時間が不足していた場合にも、水が浸入しやすくなることがあります。

外壁タイル目地のシーリング材からの雨漏りが発生した場合には、以下のような対処法があります。

1.シーリング材の交換
劣化や施工不良が原因である場合には、シーリング材を交換する必要があります。
新しいシーリング材を充填する前に、古いシーリング材を丁寧に取り除き、
新しいシーリング材を均一に充填するように施工します。

2.シーリング材の補修
シーリング材の一部が劣化している場合には、その部分だけを補修することができます。
劣化している部分を切り取り、新しいシーリング材を充填して密着させます。

3.シーリング材の強化
シーリング材の劣化が進んでいない場合には、シーリング材を強化することができます。
シーリング材の上から、シーリング材専用の補修剤を塗布することで、強度を高めることができます。

4.塗料による対処
タイル目地の塗料を塗ることで、雨漏りを防止することができます。ただし、この方法は一時的なものであり、
定期的なメンテナンスが必要です。

雨漏りが発生した場合には、できるだけ早く対処することが重要です。雨漏りが長期間放置されると、
建物全体の損傷につながることがありますので、専門業者に相談し、適切な対処法を行うことが大切です。

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