新築間もない住宅で発生した雨漏り修理

港区のS様のお宅は、在来軸組工法の2階建てです。新築なのに1階和室の押入れの天井にシミが発生し、しばらくするとカビも生えてきたというので相談することにしたそうです。調べてみますと、その問題のある押入れ上部にある2階
トイレに通じる給水管に防露措置が施されていませんでした。そのため
冷たい水が通る給水管表面に結露が生じ、結露水が天井に垂れてきた
のです。そこで解決策として給水管の結露防止のために管を保温材で
被覆しました。厚さ20ｍｍのグラスウール保温筒を用い、ビニールテープ
を3分の1程度重ね合わせながらせん状に巻いて防露措置を施しました。
これによりS様のお宅ではピタっと天井のカビが納まったようです。
今回は保温筒にグラスウールを使いましたが、ロックウールや
ポリエチレンフォームなどを代わりに用いても同様の効果が望めます。
新築や築浅物件であっても、雨漏りの発生は完全にゼロではありません。
建物の設計や施工に問題がある場合、または自然災害などの予期せぬ事象が起こった場合には、新築や築浅物件でも雨漏りが発生する可能性があります。
ただし、新築や築浅物件で雨漏りが発生する確率は、建物の年数が経過した既存の物件よりも低くなる傾向があります。それは、新築や築浅物件が建築基準法に基づいて建てられ、高品質の建材が使用され、適切な施工が行われていることが一因です。
また、定期的な点検やメンテナンスによって早期に問題を発見し、修繕することができるため、長期的には建物の耐久性が高まり、雨漏りの発生確率が下がることが期待されます。
ただし、建物の耐久性を高めるためには、適切なメンテナンスが必要です。
新築や築浅物件でも、適切な定期点検やメンテナンスを怠ると、
建物に問題が生じる可能性があります。定期的な点検やメンテナンスを行い、
早期に問題を発見し、適切に対処することが重要です。

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