打ち放しコンクリ住宅の雨漏り修理事例

八王子市のJ様からサッシ周りで雨漏りの連絡がありました。
調べてみますと、モルタル仕上げと外壁のサッシの取り合い部から
雨水が侵入したようです。
サッシ周りからの雨漏りは、最近増えつつある漏水箇所の一つです。

J様のお宅は、コンクリート打ち放しモルタル仕上げになっています。
その意匠は、ローコストで自由度の高い意匠ができることから見直され、
近年施工事例が増えています。
しかし、現場の施工水準によって品質が左右されやすく、雨水の侵入に配慮
した納まりが確立していないことが欠点です。今回の例では、外装材の
モルタルやシーリングの劣化によって侵入した雨水が、不適切な
納まりに起因するピンホールを通って室内側に侵入しています。
水かけ試験を行って、侵入箇所を特定したところ、サッシ釘打ち
フィンと木ずりの間に10ｍｍくらいの段差がありました。サッシ
釘打ちフィンと木ずりの間には防水テープが施工されていましたが、
段差によって斜めに伸ばされ、コーナー部をはじめ、各所で粘着
不良を起こし、ピンホールが生じていました。その結果、モルタルと
サッシの取り合い部分から侵入した雨水は、防水テープのピンホール
を通じ、止水面を越えて室内へ侵入したのです。
ですから、対策として、木ずりとサッシ釘打ちフィンの間に、段差が
生じないよう面合わせ材を取り付けました。平らに面合わせをし、防水テープ
を張り付け、その上にアスファルトフェルトを取り付けて止水面を
形成しました。

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