
スタッフより
杉並区のF様から2階の居室からの雨漏りがあるとの連絡を受けました。
F様のお宅は、外壁をALC板(※1)で覆われた築22年の鉄骨造2階建です。
原因を調べるため、外壁を調査してみましたが、塗装やシーリング材に
問題はありませんでした。
F様によれば、3年前に業者に屋根と外壁の塗装を依頼した際、セメント瓦を
割られたとのことでした。
そこで壁にはしごを掛けて目視で調べると、すぐに問題点が見つかりました。
軒先で、セメント瓦の下に軒先水切りが設置されていなかったのです。
弊社では、このようなトラブルを何度か経験しているので、今回も同様の
ものであると推定されました。
F様に次の2つの改修計画を提案しました。
1つ目は屋根全面粘土瓦に葺き替える方法です。
費用は200万円くらいかかりますが、セメント瓦は廃版品なので、長期
的に見ればおススメの方法です。
2つ目は、軒先部分のセメント瓦だけを改修する方法で、費用は60万程度です。
F様は後者を選択されました。軒先から3段分のセメント瓦を剥がして
新しい屋根下地に交換し、軒先の水切りを設置します。
まず、軒先のセメント瓦を剥がしてみると、防水紙や鼻桟(※2)に濡れた
跡が残っていました。
鼻桟の濡れ具合から、軒先に雨水が溜まっていた可能性が高いと推定されました。
さらに軒とけらばが交わる隅角部の化粧破風板を剥がすと、
黒ずんで腐朽している破風板が出てきました。野地板の先端も層状剥離を
起こしていました。
明日に続きます。
(※1)軽量気泡コンクリート
(※2)瓦と野地面の馴染みを良くするために、野地の流れ尻に打ち付けられた部材。
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