バルコニー水溜りで気づいた雨漏りと施工の詳細

H様から連絡がありました。雨も降っていないのに、バルコニーに水が溜まって雨漏りではないかということでした。雨漏りの部位といては、屋根が一番多いですが、バルコニーといった屋外空間も少なくないです。まずどうしてバルコニーから雨漏りが生じるのかを説明まず一番に考えられるのが、「ドレンの詰まり」「ドレン」というのは、ベランダの隅の方にある排水口で、雨どいに雨水を集める役割をします。気になりませんが、意外とゴミが詰まっていることがゴミが詰まると雨水がたまり、経年劣化により、周辺に亀裂や隙間ができて、そこから雨水が侵入することがあります。定期的にドレンの清掃を心がけ次に考えられる雨漏りの原因は、「防水層の劣化」です。バルコニー床に用いられるFRP防水は、軽くて丈夫に出来ているものの、年中紫外線や風雨にさらされ、重い物置を置かれることもあるのでそれなりに劣化が進みます。剥がれやひび割れを放っておくと、いくいくは雨漏りがH様は後者のケースでした。ただ、FRP防水工事は費用が高価なので、ウレタン防水を既存のFRP防水の上に施工することにしました。トップコートの塗り替えだけで対応できたのですが、今回は劣化が想定外に進んでおり、ウレタン防水の施工は免れませんでした。防水層そのものが劣化してしますとどうしても金額が大きくなって今回のウレタン防水の再防水工事は10年後が目安になるとお伝えしました。