防水紙の摩耗による雨漏り修理　-1-　（杉並区）

杉並区のH様より雨漏りの連絡がありました。H様のお宅は、 外壁をガルバリウム鋼板（溶融アルミ・亜鉛メッキ鋼板）で仕上げた 築１３年の木造２階建ての住宅で中古で購入し、最近住み始めた そうです。この住宅を建設した住宅会社がすでに廃業しているので、 H様は弊社に雨漏りの調査と修理を依頼してきたのです。 一般的に戸建て住宅の防水は、外壁や屋根など建物外皮である 一次防水層と、透湿防水シートやアスファルトルーフィングなどの ２次防水層とで構成されています。仮に雨水が一次防水層を突破しても、 ２次防水層が防水性能を発揮すれば、室内での雨漏りには至りません。 その意味で、２次防水層は「最後の砦」と言っても過言ではなく、 高い防水性能が求められています。 ところが、雨漏り調査や修理をしていると、透湿防水シートが ボロボロになり、全く防水性能を発揮しないケースに遭遇することがあります。 今回はそのケースでした。 H様は、まだ住み始めたばかりなので、この際徹底的に問題を解決して欲しい、 と依頼されました。そこで、雨漏りの原因を調べるために、ガルバリウム 鋼板の外壁を外すことにしました。そうすると、多数の亀裂の入った ペラペラの状態の透湿防水シートが現れました。道理で、雨水の 侵入が防げるわけはなかったのです。 シートには、メーカーなは表示されていませんでしたが、「JIS A-6111適合品」 と明示されていました。JIS A-6111とは、通気工法などを導入した 外壁に用いる透湿防水シートの性能を規定したJIS規格です。 防水性や透湿抵抗、引張強さなどを規定しています。 JIS規格適合品なので、基準値は満たしていると思われます。ではなぜ このような状態になったのでしょう。 明日に続きます。