マンションの浴室での雨漏り修理の取り組み（南房総市）

南房総市のN様のお宅は、築10年程の低層マンションです。 浴室の天井面にカビがよく生えるため、毎年DIYでペンキを塗り替えて いたそうです。ところが最近天井ボードのジョイント部分から 水がしみ出しているのを発見したそうです。配管からの漏水を疑い、 弊社に相談されました。天井ボードを一部撤去したところ、 野縁の高さまで水がたまっていました。さらに調べてみると 外壁に近いスラブ面に断熱材が施工されておらす、外壁から スラブにかけての温度分布が外気に近い状態になって結露が 発生していました。また、N様の浴室には、北向きに窓が設置 されていましたが、換気設備が設置されてなかったため、湿気を 排出できていなかったのです。N様にはいくつかの提案を させていただきました。N様は最後まで断熱施工を検討するか 迷っていらっしゃいましたが、浴室で発生する湿気を大量に 含んだ温かな空気をうまく輩出することを一番に考えて、 絶対湿度センサー付きの換気システムを採用されることに なさいました。トイレと洗面所の2か所換気ダクトファンを3 室用の中間ダクトファンに取り換えて、トイレ、洗面所、 浴室とも換気が出来るようにしました。一般的に窓のある浴室 には換気扇をつけなくても自然換気できると考えられています。 しかし、浴室などの水回りは北側に配置されることが多い ので、こういった典型的な日本のマンションでは、冬季、浴室 の窓に北風が吹き込むことも多いです。逃げ場を失った浴室の 空気は室内に流れ込み、家中に湿気をばらまくことになり、 雨漏り現象が起こります。