賃貸マンション屋上の大規模防水補修と施工記録
M様は築２３年の鉄筋コンクリート造３階建ての賃貸マンションのオーナーです。そのM様から最上階の軒天に多数のひび割れが生じてるので、見て欲しい、との依頼がありました。この建物は、陸屋根でシート防水を施し、その上に焼い要綱パ …
雨漏り 事例一覧
笠木からの雨水侵入を防止する補修技術と施工記録
S様からバルコニーの手摺から雨漏りがあるとの連絡をうけました。調べてみますと、笠木の内部の傷みが激しいことが分かりました。鋼板の取り換えにプラスして、長く雨漏りしていた笠木は下地の木材が腐食していることが多いので、下地も …
大雨がドレンに与える悪影響と詰まり対策の事例
T様邸では、先日の大雨のあと2階の窓下部分に水染みを発見したということです。2階窓近辺を調査してみると、外壁の下地板に雨水の垂れた跡が見られます。しかし窓と外壁の取り合いに隙間やヒビは見られず、すぐ上に位置するバルコニー …
天井シミから特定された雨漏り経路と修繕方法
F様より、天井に酷い染みがありカビ臭がするとの連絡があったので訪ねてきました。点検してみると、確かに天井の仕上げの木材が濡れて剥がれてきています。これは間違いなく屋根に原因があるので、すぐに屋根を点検することになりました …
棟板金釘浮き点検で判明した劣化要因と補強方法
屋根のメンテナンスに行って参りました確認してみると、棟板金の釘が浮いており棟板金が浮いてしまっている箇所があることがわかりました。念のため、棟板金を外して中を確認してみると、雨水が侵入しており、このまま放置してしまうと屋 …
排水ドレン詰まりによる雨漏り発生と修繕手順
T様からバルコニーから雨漏りしているので見て欲しいと依頼がありました。まず「ドレンの詰まり」を確認しました。これが今回の雨漏りの原因でした。ドレンの詰まりによる雨漏りは、建物の屋根や外壁の排水システムが適切に機能しないた …
外壁からの雨水浸入を防ぐための診断と改修方法
N様が外壁から雨漏りがするので、調べて欲しいという連絡が入りました。雨漏りで一番多いのは屋根ですが、外壁も雨漏りの多い箇所の一つです。外壁からの雨漏りは建物の構造に大きな損害をもたらす可能性があります。以下に、外壁からの …
集合住宅で求められる陸屋根の定期点検と防水処理の重要性
集合住宅で陸屋根のクラックが広がって心配だと相談を受けました。屋根のない屋上の事を「陸屋根（りくやね）」といいます。鉄筋コンクリートのビルやマンションのような四角い建物は陸屋根になります。ビルやマンションでも、屋上緑化が …
片流れ屋根住宅で起きた雨漏りを診断と補修で改善
昨日の続きになります。H様のお宅の外観はすべて溶融アルミ亜鉛メッキ鋼板で統一されており、オシャレなイメージに仕上がっているのですが、気がかりなことが一つありました。棟側に通気層の排気口が見当たらないことです。軒先側の給気 …
カーポート雨漏りを放置した際の劣化拡大と修繕費用
F様邸ではカーポートの屋根から雨漏りがするとの事でした。現場に行ってみると玄関先にカーポートがあり、雨降りのあとは屋根から水滴が落ちてくるそうです。点検してみるとカーポートの雨樋が破損しており、水の通り道がなくなって予期 …
瓦屋根漆喰補修で防水性を向上させた施工事例
先日、江東区にて瓦屋根の漆喰劣化を修理しに行って参りました写真の通り、漆喰が変色しもろくなっています。また、漆喰は劣化すると剥がれ落ちてしまいます。そこまで行くと瓦を固定するものがなくなり 瓦自体や漆喰の欠片が落下する危 …
軒ゼロ片流れ屋根住宅で発生した雨漏り修理事例（前編）
H様から雨漏りの連絡がありました。H様のお宅は、築4年の木造２階建てで、屋根は溶融アルミ亜鉛メッキ鋼板の片流れで、流行の軒が短い、軒ゼロ住宅です。H様によれば先日大雨の後、２階の天井から雨漏りがあってその雨水が柱を伝って …
雨漏り点検がコスト削減と工期短縮に直結する理由
近頃はコスパ、タイパなどという言葉がよく聞かれます。コスパ（コストパフォーマンス＝費用対効果）は費用に対する効果、タイパ（タイムパフォーマンス＝時間対効果）は時間に対する効果のことです。 K様の雨漏り調査の際は、普段は見 …
定期点検で早期発見された雨漏りリスクと補修事例
M様は今まで屋根や外壁のリフォームをした事がなく、何年ごとにやればいいのか疑問に思ったという事でした。それぞれの住宅に立地条件があり、絶対に築何年めにリフォームが必要不可欠という事はないのですが、おおよその目安があります …
【江東区】破損した瓦屋根からの雨漏りを部分修理した事例
先日、江東区にて瓦屋根の部分修理を行いました。 現地で屋根の状態を確認したところ、瓦の一部が破損しており、その箇所から雨漏りが始まっていることが分かりました。瓦屋根の雨漏りを修理する場合、原因箇所を確認するために瓦を一度 …
日常点検で可能な雨漏り予防と維持管理の方法
もうすぐ9月ですが、まだまだ猛暑が続きます。暑さもそうですが、この湿気の多さが不快だという方も多いのではないでしょうか。F様邸では毎日の湿気のせいで雨漏りに気づくのが遅くなったようです。 6月頃からクローゼットが湿気が多 …
屋上防水改修工事による耐久性回復と施工手順
屋上防水層の漏水原因や不良は専門知識が無いと把握が困なため、いつの間にか防水層の劣化が進行してしまっているケースがほとんどです。実は防水改修は漏水が始まってからは手遅れなのです。その前の段階防水改修を行うのが良いと言われ …
複数台風を見据えた事前雨漏り調査と補強計画
9月になると台風シーズンの到来で、また新たな台風がトリプルで発生しているようです。雨量が増える時は必然的に雨漏りについてのお問い合わせが増えるので、早めの備えが大切になって来ます。台風の時に注意すべき場所は屋根、外壁、換 …
コンクリート軒天劣化が招く剥落リスクと補強工法
先日、所沢市にてコンクリート造りの軒天の修理に行って参りました。軒天の隙間から雨も降っていないのに水が沢山出てきたとの事でした・・現場に行き確認したところ、写真の通りヒビ割れや負傷が原因です。腐食しているのが良くわかりま …
屋根裏で発見したカビ被害と除去補修の実施内容
こちらは屋根裏の写真です。雨漏りによって建物内に雨水が浸入すると、湿気によってカビが発生してしまいます。雨漏りが発生すると、壁や天井などに雨水が染み込んだり、屋根裏や押し入れの中に湿気がこもったりしてしまい 雨漏りが起き …
目視困難な部位に必要な屋根メンテナンス技術
9月になると台風シーズンの到来で、毎年屋根工事のお問い合わせを多くいただきます。外装の劣化や変色で塗り替えを考えるお客様が多いのですが、普段は見えない屋根も同じように雨や風、紫外線にさらされ劣化が進んでいます。雨漏りを防 …
トタン屋根の劣化進行による雨漏り修理の施工事例
K様より、今まで見て見ぬふりをしていた雨漏りに耐えられなくなったので、すぐ来て欲しいとの連絡がありました。調べてみると屋根材が腐食していました。K様の屋根はトタン屋根です。トタン屋根は、他の一般的な屋根材よりも比較的早く …
隣接屋根の隙間から浸入した雨漏りの原因と対処
R様から、雨漏りで外壁が一部黒ずんでいるので見て欲しい、との依頼がありました。外壁の黒ずみの場所は、自宅と物置の屋根が隣接しその隙間からの雨漏りが原因でした。屋根と屋根の隙間からの雨漏りは、一般的に以下のような現象が起き …
気候変化がもたらす雨漏り発生要因と最新対策事例
K様邸では2階窓付近からの雨漏りで困っているという事でした。屋根を調べてみると銅板雨樋に穴が空いており、雨樋が集水の機能を果たせなくなって雨漏りが発生していました。K様邸では瓦に塗った釉薬が雨によって流れ出して瓦の谷間に …
棟包み板の緩みが招いた雨漏り被害の修理事例
G様から、雨漏りの連絡が入りました。G様のお宅はスレート屋根でした。かなり年季が入っており調べてみますと、まず、「棟包み板」が緩んでいるのを確認しました。スレート屋根で棟包み板が緩んでいる場合、いくつかの問題が発生する可 …
