賃貸住宅の雨漏り修繕と入居者対応の基本ポイント
築20年の鉄筋コンクリート造アパートのオーナー様から、雨漏りに関するご相談をいただきました。調査の結果、外壁タイル目地のシーリング材が劣化していることが原因で、雨漏りが発生していることが判明しました。 シーリング材は、外 …
施工事例
改修後に発生した雨漏り再発原因と施工品質の検証
M様所有の築年数約２０年の賃貸マンションの事例です。 最上階の部屋の天井に雨漏りが 見られ、10年以上にわたって漏水していました。何度か改修をしたそうですが 天井も黒ずんでいます。どうやら塗膜防水による改修工事を行ったと …
防水層改修で雨漏りと住環境の悩みを同時に解決
Y様邸で雨漏り調査を行った際にベランダからの雨水侵入が判明し、防水層を改修させていただく事になりました。 Y様邸ではベランダで育てていた植物が豪雨の直撃で折れてしまった経験があり、ついでにベランダに屋根を付けて欲しいと要 …
太陽光パネル設置後に起こる屋根劣化と防止策
N様より、太陽光パネル設置後の屋根点検のご依頼をいただきました。太陽光パネル設置後の屋根の状態にご不安を感じていらっしゃるとのこと、ご安心いただけるよう詳しく点検させていただきます。 太陽光パネルを屋根に設置する際には、 …
強風被害による瓦ずれと固定補強による対策法
強風で瓦屋根が破損しているのを目にします。 ビスで1枚ずつ固定されているわけではない瓦は、強風や建物の振動で浮いたりズレやすいもので、もし落下してしまえば自宅の下屋根や車を破損させてしまったり通行人に怪我をさせてしまう結 …
腐朽が進行した木造屋根構造の修理と補強方法
Y様より雨漏りのご相談をいただき、調査を行ったところ、野地板や垂木といった木材の腐朽がかなり進行していることが判明いたしました。 今回の腐朽には、以下のような複数の要因が絡み合っている可能性がございます。 湿気：野地板や …
屋根リフォームで断熱遮熱効果を高める施工ポイント
今年の暑さは10月いっぱいまで続くそうです。 せめて生活する自宅は快適にしたいものですが、屋根リフォームの際に暑さを軽減できる断熱方法があります。 日野市C様邸では屋根材のズレから雨が侵入し、調査ののち修理に伺いました。 …
トップコート白化改善で屋上防水を再生する施工事例
先日、神奈川県横須賀市にお住まいのW様所有アパートの屋上を点検いたしました。降雨後だったため、防水層表面の水たまり部分が白く変色しているのが確認されました。これは「屋根材のトップコート白化現象」と呼ばれるものです。 この …
表面の雨染みで気づく内部劣化と早期修繕の重要性
H様邸で今まで見ぬふりをしてきた雨染みがあるとご相談を受けました。 2階の天井の雨の染みには気付いていたのですが、水滴が落ちてくるような事はなかったので、今まで放置していたそうです。 しかし今年も台風のシーズンがきて屋根 …
見えない箇所から進行する雨漏りの原因と早期発見法
U様より、雨が降っていないのに雨漏りが発生しているとのご相談を受け、調査に伺いました。詳しく調べてみたところ、化粧スレートのケラバ部分からの雨漏りが判明いたしました。 化粧スレートのケラバ部分からの雨漏りは、主に以下のよ …
台風前に行うべき屋根点検と破損リスクの予防法
前回の台風で建物の一部分が破損しているニュースを見た中野区F様は、家の屋根は大丈夫かと心配になりご連絡いただきました。 屋根に上がらせていただき調べてみると谷樋のサビ、めくれ、隙間などの劣化が見られます。 谷樋は立地や住 …
防水層のよじれ補修で実現する屋上雨漏りの根本解決
K様より、所有されている鉄骨造建物の屋上からの雨漏りについてご連絡をいただきました。この建物は、屋上部分がアスファルト防水層の上に保護モルタルが施された仕上げになっていました。 改修工事から2年後、パラペット立ち上がり部 …
軒の出不足が原因の雨漏り事例と住宅設計上の注意点
近年、築年数の新しい住宅での漏水事例が増加傾向にあります。今回は、文京区にお住まいのO様邸で発生した雨漏りについてご紹介します。 O様は築浅の軽量鉄骨造ユニット住宅にお住まいで、1階と2階の天井部分に加え、床下にも漏水が …
時間経過後に発生する遅延型雨漏りの特徴と対処法
台風が発生しやすい季節になると、雨漏り修理や屋根リフォームのお問い合わせが増えてきます。 それだけ台風が雨漏りと直結すると考えるお客様が多いという事です。 毎年台風が来る回数が増えてると感じている方も多いと思いますが、地 …
防水層剥離によるビル雨漏りと再施工での修繕事例
ある雑居ビルのオーナーから雨漏りの連絡が入りました。 ビルの竣工後数年たった後、 強風によりFRP防水層が風圧にて持ち上がり、剥離し飛散したそうです。 この雑居ビルで発生した雨漏りの原因は、FRP防水層が強風によって剥が …
庇の劣化による雨漏りと構造改善での再発防止策
A様が内装リフォーム中に雨漏りしていた場所を発見して困っているとご連絡いただきました。 雨降りの後は窓付近に湿気を感じて結露かと思っていたそうです。 窓上の屋根を調べてみると経年劣化が見られ、その亀裂から雨水が侵入してい …
異常気象時代に求められる屋根メンテナンスと備え方
近年では災害や異常気象、予期せぬ事態が突然起こる事が多いために、危機管理に注目が集まっています。 自分の身の周りや住居に目が向いている流れもあり、ご自宅のリフォームのご相談を多くいただきます。 中央区K様より瓦屋根のリフ …
軒の出不足による雨水侵入と屋根構造上の改善ポイント
J様より、築浅の軽量鉄骨造ユニット住宅における雨漏りについてご連絡をいただきました。2階の天井に加え、床下への漏水も確認されており、それぞれの浸入経路が異なっていることが判明いたしました。 調査の結果、以下の2箇所から壁 …
外壁の汚れや雨だれ改善による美観と耐久性の両立方法
F様より屋根リフォームと外壁の塗り替えのご依頼をいただきました。 普段目につきやすい外壁の劣化や変色で塗り替えを考えるお客様が多いのですが、屋根は雨や風、紫外線にさらされ、さらに劣化が進んでいます。 雨漏りを防止するため …
築40年瓦屋根の点検で見つけた補修のポイントと対策
先日、I様邸に屋根のメンテナンスに行って参りました I様邸の屋根は瓦屋根造りになっており、久々のメンテナンスの為所々劣化が見受けられましたので部分修理を行いました。 雨漏り等は無かったので問題ない屋根でした そもそも、な …
ビル屋上防水層の改修工事で雨漏りを防ぐメンテナンス法
ある雑居ビルのオーナー様から、雨漏りのご相談がありました。 雨漏りの原因：竣工間もない頃のFRP防水層の剥離・飛散 詳細を伺うと、このビルは竣工後間もない頃に強風に煽られ、FRP防水層が風圧で持ち上がり、剥がれて飛散して …
外壁塗装による防水性回復と再塗装周期の見極め方
雨漏りは屋根からだけではなく、外壁にも原因があると考えられます。 狛江市のO様邸では窓付近から雨漏りするとの事です。 現場調査してみるとリビングの面した外壁にひび割れが見られ、ここが雨水侵入の原因と判明しました。 ひび割 …
屋上防水層のひび割れ補修による耐水性改善事例
J様、アパートの屋上のひび割れによる雨漏り点検のご依頼、誠にありがとうございます。 屋上の防水層にひび割れが生じると、そこから雨水や湿気が建物内部に侵入し、様々な問題を引き起こす可能性があります。 雨漏りが引き起こす可能 …
高断熱住宅で発生した雨漏りの原因と断熱層対策
T様は築２年の省エネ基準を 大きく満たした断熱性能と気密性能を保持した木造住宅にお住まいです。 ２階の天井部分のまわり縁から雨漏りがあるとのことで相談をうけました。 ２階の天井の石こうボードを剥がすと、石こうボードの天井 …
屋根兼用バルコニーの防水修繕と構造的リスクの解説
U様より雨漏りがあるとご相談いただきました。 U様邸ではバルコニーが屋根を兼ねている構造になっており、ベランダ床のトップコートが剥がれて防水層にひび割れがある事でベランダ下の軒天に雨水が侵入していました。 今までバルコ …
