2F建てなのに1F部分が雨漏り？　わかって良かった！バルコニーの劣化事例

この夏関東では、暑さよりも印象に残っているのは突然の豪雨の多さだったのではないでしょうか。
家の向きによっては陰になっている場所のベランダなどは、なかなか乾かない、なんてことも。
先週のお問い合わせで、1Fのダイニングキッチンの天井や壁が濡れているようなので調査を、という依頼がありました。
しかし、2Fの部屋はまったく大丈夫なので。普通雨漏りって屋根からですよね？
というご質問でした。
早速拝見させていただくと、ダイニングキッチンの上階は北西向きのバルコニーでした。
そのバルコニーの床はしっとりと濡れている状態でしたが、北西向きなので家主さんもあまり普段使わないバルコニーらしく、普段から気にしなかったそうなのです。
そこで早速調査すると
防水端末部の劣化がみられ、排水にも不具合が確認されました。今回はそれによる雨漏り、と考えられましたが、実は気になることがあったのでさらに周辺も調査をいたしました。
バルコニーの窓には戸袋がありましたので散水検査を行うと、やはり。
原因は戸袋サッシ下の防水が不良で、そこから雨水が入り込み、階下のサッシや
天井や壁にまで浸み出ていたのです。
ダイニングキッチンの天井をさらによく調査すると、シーリングライト周りにも雨水が滲み出ていて
放置しておくと漏電の危険性も伴うところでした。

原因は２つ、とわかったことで、修理方法も明確になりました。
１つはバルコニー床の防水補修。もう１つは戸袋サッシ下の防水補修。
その後、サッシはアルミ戸袋鏡板を取り外し、シーリング工事にて防水処理を行いました。
漏電の危険性の前に気づき、本当に何よりでした。
雨の影響や不具合は、見た目で何もなければついついそのままにしてしまうため、なかなか気が付かないものですが
まずは家の中と周りをぐるりと、チェックしてみることをお勧めいたします。