防水シート劣化による雨漏りを防ぐ点検と交換の必要性

K様邸で瓦屋根から雨漏りが発生したと言うことです。
一般的に屋根材の耐久性は瓦が約50年以上、ガルバリウムが30年、スレートが20年と言われています。
どの屋根材も共通に言える事ですが、メンテナンスをした場合としなかった場合に耐久性の年数も大きく変わってきます。
K様邸の雨漏りは瓦の下にある防水シートの劣化が原因でした。
瓦屋根の耐久性より、防水シートの劣化の方が早く、どの屋根材にも共通で言えるのですが、屋根材の下の野地板や防水シートの劣化が早く、屋根材より先にメンテナンスが必要になります。
瓦を固定している漆喰もボロボロ崩れて、少しの振動でも瓦が動いてズレてしまうと落下する可能性も出てきます。

天災での雨漏りは、火災保険が適用されるケースがあります。
ただし経年劣化が原因の雨漏りには適応されません。