港区でサイディング不具合からの雨漏り　-1-

港区のO様から雨漏りがあるので調べて欲しい、との連絡がありました。
O様のお宅は、築20年の2階建ての木造住宅です。
瓦の切妻屋根で軒の出は50ｃｍほどありました。
近年は軒ゼロ住宅ばかりですから、軒の出が小さくとも軒ゼロよりは
雨漏りがしにくい条件と言えます。
実はO様によれば、新築当時から雨漏りがあったものの
当初は大したことがなかったので放置し続けたそうです。
雨漏りが発生したのは、１階の和室でした。障子の鴨居から
水がポタポタと落ちることで気が付いたそうです。
最近はその頻度が上がってきたので、
たまりかねて施工した住宅会社に修理を依頼したそうですが、
シーリング材を充填しただけで、結局雨漏りはおさまらなかった
そうです。
その話を聞いて、シーリング材充填で改善しないのは、施工上欠陥があるのでは
ないかという疑いが出てきました。
外壁のサイディングを目視したところ、かなり老朽化が目立つのが気になりました。
サイディング材が反って横目地の相じゃくりに隙間が生じ、
縦目地のシーリング材には多数の亀裂が入っていました。
さらに２階では、サイディング材とサッシの取り合い部を
埋めるシーリング材に隙間があいていました。
いくつかの部位で散水調査をしたところ、東面の２階のサイディング材
とサッシの取り合い部を埋めるシーリング材の隙間が起点であることが
分かりました。この部位に散水すると、わずか数分で１階和室の
敷居が水浸しになったからです。
通常の散水調査による漏水量よりも多かったため、２次防水である
透湿防水シートが機能していないことが分かりました。
明日に続きます。

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