斜壁タイル目地の劣化が原因で発生したマンションの雨漏り

築24年の鉄筋コンクリート造5階建てマンションの管理組合様より、雨漏りについてご相談をいただきました。外壁はタイル張りで、過去に一度、大規模修繕工事が行われており、その際にはタイルの浮き補修、サッシ周りや打継目地のシーリング打ち替え、タイル外壁の薬品洗浄、撥水材の塗布などが実施されていました。

しかし、大規模修繕工事から約6年が経過した頃、窓サッシの上部から雨水が落ちてくるようになったとのことでした。現地を確認すると、雨漏りしているサッシの上部には約1mほどの垂直な外壁があり、そのさらに上が斜壁になっていました。

前回の大規模修繕工事で斜壁部分にどのような施工をしたのか確認したところ、他の外壁面と同じ仕様で、薬品洗浄後に撥水材を塗布しただけだったとのことです。当時はタイルの割れや浮きが少なく、雨漏りも発生していなかったため、防水工事までは行われていませんでした。

今回、斜壁を目視と触診で確認すると、タイル目地が傷んで痩せており、一部には割れも見られました。陸屋根部分には防水工事がしっかり施されていましたが、笠木を含む斜壁側には防水処理がされていない状態でした。

斜壁は垂直な外壁よりも雨水を受けやすく、タイル目地が劣化すると雨水が内部へ浸入しやすくなります。今回の雨漏りは、斜壁のタイル目地の劣化部分から雨水が入り込み、内部を伝ってサッシ上部へ回り込んだことが原因と考えられます。

そのため、劣化したタイル目地の補修に加え、斜壁部分には防水材を用いた防水処理を行う必要があります。大規模修繕工事では、見た目に異常が少ない部分でも、斜壁のように雨水を受けやすい箇所は通常の外壁とは分けて考えることが大切です。