港区で屋根内部結露で屋根修理

港区のF様から、２階の居室天井に雨染みがあって気になるので
調べて欲しいとの連絡がありました。F様のお宅は新築から
２年足らずの新しい物件です。今はやりの軒ゼロ住宅で寄棟屋根です。
換気設備も無いので、そんなデザイン優先の設計が
仇となって屋根内部に結露が生じました。

屋根内部を調べてみると、屋根の頭頂部や隅棟を中心に野地板が
濡れており、野地板を留めるくぎも腐食していました。
雨漏りか結露のどちらかと迷いましたが、ルーフィングには
漏水の痕跡がないこと、ルーフィング下に水が確認されたことから
雨漏りではなく、結露だと判断できました。おそらく、梅雨時の施工で
初期含水が多かった可能性が高いです。
内部結露に至った原因は、現場発泡ウレタンによる屋根断熱を施していたのに
設計者が屋根通気の知識に欠けていたことにあります。
断熱材と野地板の間に通気層はあったものの、排気口となる棟換気や
野地面換気、給気口となる軒先換気た通気見切りなどはありませんでした。
これでは通気層の空気の流れを促したり、湿気を排出できないのです。
その結果、躯体の木材などから蒸発してきた湿気は棟でせき止められて
野地板の下に滞留します。その後、湿気は野地板の継ぎ目などの隙間から
ルーフィングの下に入り込み、放射冷却などの影響で冷やされた野地板の
表面で結露したと考えられます。そこで、隅棟部の野地板を一部切り欠き、
隅棟換気用の装置を設置し、結露の解消を試みました。
このようなトラブルは増えていて、お客様がデザイン性を重視するため
個性的なデザインを得意とする設計事務所に発注します。
そしてその設計事務所が住宅の施工者を
入札で選ぶ場合、両者の力関係で、施工者は設計事務所に物を言いにくく
なったりします。設計に不備があっても施工者が強く指摘できなかったり
することが原因になっているようです。