RC造マンションで発生した雨漏りと修繕履歴

R様は、築23年鉄筋コンクリート造５階建て、タイル外壁のマンションにお住まいです。このマンションは過去に大規模修繕工事を１回施工されており、外壁タイルの浮き補修、サッシまわりや打継目地シーリングの打ち替え、タイル外壁を薬物洗浄して、撥水材の塗布などを施工。この大規模修繕工事が終わってから５年程度経過した頃に雨漏りが発生したのです。現場に伺うと、窓サッシの上部から雨が落ちてくるとのことでした。サッシの上の外壁を確認すると、サッシから1ｍほど上までは垂直な外壁で、さらにその上は斜壁（斜めの壁）となっていました。大規模修繕工事の際に、この斜壁はどのような工事をされたのかを伺うと、その他の外壁面と同じ仕様とのことでした。タイルの浮きや割れも少なく、雨漏りしているわけではなかったので、他のタイル外壁面と同様に、薬剤洗浄して撥水材を塗布しただけということでした。斜壁を目視や触診して調べたところ、タイル目地が傷んで痩せてしまい、割れなどもありました。陸屋根部分にはしっかり防水工事が施工されていますが、斜壁には笠木部分も含めて防水は施していないようでした。明日に続きます。