経年劣化ビルの雨漏り修理（港区）

港区のG様から所有するビルの経年劣化が目立つため、点検を依頼されました。 そのビルは築30年だそうです。屋上部分がアスファルト防水層の上に保護モルタル押 さえを施して仕上げられていました。FRP防水1プライ使用で改修工事を行ったところ、 改修施工後2年目にパラペット立ち上がり部の防水層表面によじれが確認されました。 表面のよじれは、下地となる保護モルタルの動きによち防水層が一部剥離し、 防水層によじれが発生しているように見えました。既存の防水層の保護モルタル部分の動き、 あるいは立ち上がりパラペット事態の動きによって、新設防水層がよじれ たものと考えられます。建築物の構造や施工によっては、床面と立ち上が りパラペットが一体とならない場合があります。そのような例では、床面と 立ち上がりパラペットがそれぞれ異なる動きをするため、経年によりズレ が生じ、その影響が防水層に表れることがあります。FRP材料は比較的硬い 材料であるため、下地の動きに追従しきれない場合があります。そのため FRP防水を計画する場合の躯体は、立ち上がり部と床を一体にするのが 望ましいのです。また、立ち上がり部と床面が一体となっていないと予測 される場合は、絶縁処理および防水層の複層化びとる下地追従性の確保が 必要です。またN様のビルの場合は、施工されていた防水層仕様はFRP防水 １プライ仕様であるため、特に下地の影響を受けやすい状況であったとも 考えられます。このように下地に問題を抱える可能性のある現場では、 FRP防水の複合仕様を採用するなど、下地状況にあった防水仕様を選択する ことが重要です。