ベランダの防水層と雨樋の排水不良が招く天井の雨染み

天井に雨染みが広がっている場合、屋根からの雨漏りだけでなく、ベランダの防水層や雨樋の排水不良も原因として考えられます。葛飾区M様邸では、天井の一部が変色していたため調査を行いました。確認するとベランダの防水層に劣化があり、さらに内部が見えにくい雨樋にも異物が入り込んでいました。

ベランダの防水層は、床面から雨水が建物内部に浸入するのを防ぐ役割があります。しかし、紫外線や温度変化、人が歩くことによる摩耗などによって、表面にひび割れや膨れが生じることがあります。防水層の劣化が進むと、その下にある下地材まで水分が浸透する可能性があります。

一方、雨樋は屋根に降った雨水を集めて地上へ排出する設備です。落ち葉や砂ぼこり、飛来した枝などが詰まると、雨水が正常に流れなくなり、あふれた水が外壁や建物内部に回り込むことがあります。特にベランダ周辺の排水口や雨樋の接続部分は、定期的な確認が必要です。

M様からは、近年の突然の豪雨や黄砂によって洗濯物が汚れることにも悩まされていると伺いました。そこで雨漏り改修工事とあわせて、ベランダに屋根を設置する計画となりました。ベランダ屋根は雨や紫外線を遮り、吹き込む雨による洗濯物の汚れを軽減する役割もあります。

住宅設備は、新築時には問題がなくても、周辺環境や家族の暮らし方が変わることで不便や不具合が生じることがあります。防水層や排水設備の状態を確認しながら、現在の生活に合った住宅環境を整えていくことが、長期的な住まいの維持につながります。