ベランダの笠木に生じた亀裂と離れた場所に現れる雨漏り被害

天井に雨染みができると、その真上にある屋根やベランダの床に原因があると考える方が多いのではないでしょうか。しかし、雨水は建物内部のさまざまな部分を伝って移動するため、雨染みの位置と実際の侵入口が一致しないことがあります。

中野区のS様邸では住宅のリフォーム中に2階天井の雨漏りが見つかったとの事でした。調査したところ、真上に位置するベランダの手すり部分にある笠木に亀裂が入り、そこから雨水が侵入していました。

笠木とは、ベランダやバルコニーの袖壁、手すり壁の上部を覆う仕上げ材です。内部の木材や壁面を雨水から守る役割がありますが、屋外に露出しているため、紫外線や風雨による劣化が避けられません。特に板金の継ぎ目や固定用ビスの周辺、シーリング部分は経年劣化によって隙間が生じることがあります。

S様は最初にベランダの床面を確認したそうですが、笠木が原因とは想像できなかったとのことでした。ベランダの雨漏りでは、床の防水層だけでなく、手すり壁や笠木、外壁との接合部なども調査する必要があります。

近年は中古住宅を購入してリフォームするケースも増えています。しかし、内装や設備を新しくしても、壁の内部や天井裏にある既存の劣化まで解消されるとは限りません。リフォーム前に雨漏りや水漏れの有無を確認しておくことで、工事後に内装を再び解体するような事態を避けやすくなります。見えない部分の状態も把握してから改修計画を立てることが、住宅の維持につながります。